Как получить ипотеку, имея плохую кредитную историю

Кредитная история играет большую роль в вопросе получения ипотеки. В нашей стране почти половина нового жилого фонда приобретается с помощью этого кредита. Зачастую это единственный вариант обрести своё жилище. Однако, имея плохую историю кредитования, получить на него право довольно сложно.

Итак, столкнувшись с такой проблемой, план действий должен быть следующим. Нужно понять причину попадания в черный список. Выдавая кредиты и право на ипотеку, банки подают запрос в Бюро кредитных историй.

Причины, по которым кредитная история испорчена

Часто получается так, что в испорченной кредитной истории клиент и не виноват вовсе. Иногда банки одобряют право на кредит с плохой кредитной историей, но клиент за ним не приходит, а банковский сотрудник уже занес информацию о клиенте в базу данных. Получается, кредитная история испортилась, а никакой кредит и не брался.

Если же просрочка  имеет место быть, но все долги были погашены, информация об этом уже занесена в базу. Поэтому о своей кредитной истории нужно поинтересоваться заранее, подав запрос.

Поставьте в известность банковского агента об имевшихся небольших просрочках и погашенных пенях. Банком будет проверено наличие долгов по коммунальным услугам, перед мобильными операторами.

Как же поступить, если кредитная история подпорчена?

• Подать запрос в несколько банков сразу, благо большинство из них работают с ипотечным кредитованием, указав все проблемы по платежам;
• Если ситуация стабилизировалась, но ранее имелись  незначительные просрочки, нужно получить документы подтверждающие это факт. Что далее все платежи погашались в необходимый срок нужно доказать копиями по оплате. Такое случается если клиент в один момент потерял работу и не имел возможности оплачивать, но найдя новую со стабильным заработком, ситуация нормализовалась.

Большую важность для банка составляет настоящее финансовое положение клиента, а не его прошлое. Однако если кредитная история плоха, основные банки откажут в ипотеке и следует искать те, которые борются за каждого клиента. Имейте в виду, что чаще всего эти банки дают кредит под более высокий процент и требуют большее число поручителей.

Существуют структуры, которые возьмут на себя проблемы, связанные с оформлением, а также найдут банк, но они потребуют за свои услуги большую комиссию.

Советы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Для любого банка в первую очередь важна его платежеспособность. Не появится никаких проблем, если клиент состоятелен и внушает доверие. Если проблемы в отношениях с банками все же случались, и история кредитования подпортилась, выход есть:

• Воспользоваться услугами брокеров. Данные специалисты имеют тесные отношения со многими кредиторами и имеют ряд преимуществ, например, более низкую процентную ставку. Их услуги довольно широки: от поиска вариантов до полного сопровождения сделки. Важно, ипотечные брокеры могут подправить вашу кредитную историю, но их услуги не безвозмездны и могут достигать шести процентов от сделки;
• Можно попробовать уверить банк в своей честности, но нужно собрать приличную доказательную базу в виде копий больничных листов, судебных решений и прочих. В целом все то, что говорит о вас, как о надежном клиенте.
• Не заниматься пустой тратой нервов и времени, а сразу разыскать банк, который закроет глаза на вашу плохую кредитную историю за солидный первоначальный взнос и высокую процентную ставку. Но и здесь можно столкнуться с трудностями, например, требованием банка о досрочном погашении кредита.