Чем может помочь застройщик при покупке квартиры: вопросы к застройщику многоквартирного дома

Как известно, покупка квартиры или любой другой недвижимости – это серьезный, ответственный шаг, с которым приходится сталкиваться всего несколько раз в жизни. Не все российские жители имеют опыт оформления покупки недвижимости.

Как сэкономить на покупке жилья? Как выгодно вложить свои деньги? Из этой статьи вы узнаете, на что стоит обращать внимание во время разговора с застройщиком и какие вопросы ему лучше всего задать.

Критерии выбора недвижимости в многоквартирном доме

Приобретая квартиру в многоэтажном доме, стоит обратить внимание на репутацию компании-застройщика, на число успешных проектов данной компании, а также на причины задержек (если они были) при постройке многоквартирных домов в других районах от этой компании.

Такого рода информацию можно найти в интернете, не лишним также будет ознакомиться с комментариями жильцов многоквартирных домов, застройщиком которых является выбранная вами компания. Вы можете приехать на место строительства и задать все волнующие вас вопросы застройщику.

Застройщик обязан предоставить покупателю всю подробную информацию об строительном объекте (времени начала строительных работ и сроках завершения ремонта, внутреннюю планировку квартир и ландшафт будущего придомового участка).

Какие документы застройщик обязан предъявить покупателю?

Обязательный пакет документов застройщика должен содержать проектную декларацию строительного объекта и разрешение на введение строительных работ. Данные документы подтверждают право застройщика на строительство того или иного жилищного комплекса. В большинстве случае эти документы можно найти в отделе продаж или на официальном сайте застройщика.

Важно: специалисты советуют удостовериться о наличии у застройщика свидетельства о праве собственности на данную территорию и разрешения введения в эксплуатацию строительного объекта.

Как отмечают юристы, работающие в данной сфере, инвестор обязан ознакомиться со следующими документами (при инвестиционном договоре об участие в долевом строительстве):

1. Любой документ, подтверждающий право фирмы-застройщика вести строительные и ремонтные работы установленного объекта;
2. Любой документ, подтверждающий право собственности застройщика на определенную территорию (где ведутся строительные работы);
3. Подробный план строительных работ по возведению покупаемого строительного объекта.

К дополнительным документам относятся:

1. Документы, подтверждающие о введении юридической деятельности застройщика;
2. Свидетельство о прохождении гос. регистрации фирмы-застройщика;
3. Заверение о налоговом учете застройщика;
4. Годовой отчет о прибыли компании, ее убытках и денежном балансе на данный моменты;
5. Заключение аудитора за предыдущий год (разрешение на введение предпринимательской деятельности компанией-застройщиком).

Технические вопросы, которые обязательно нужно задать застройщику

При выборе квартиры в жилом комплексе «Капитал 2» стоит поинтересоваться о наличии полной или частичной отделки квартиры. Также стоит уделить внимание состоянию лифтов, качеству дверных конструкцию и стеклопакетов, наличию придомового садового участка и инфраструктуры.

Для каждого покупателя разные детали являются решающими при покупке жилья, поэтому необходимо задавать те вопросы, которые волнуют именно вас. Важным моментом является и пост обслуживание жилищного комплекса (наличие материально-технической базы комплекса, взносы по обсаживанию и многое другое).