Как не стать одним из тех дольщиков, которые в течение многих лет ждут, пока построят их дом? Рассмотрим несколько советов от специалиста.
За последние годы сайты различных новостроек все больше стали использовать современные технологии, чтобы привлечь дольщиков. На них выкладывают красивые фото, для потенциальных клиентов устраиваются виртуальные прогулки по будущей квартире, которую можно совершить, используя очки виртуальной реальности.
Застройщики делают все для того, чтобы человек почувствовал, как будто дом уже построен. Но на самом деле, это лишь продажа мечты, а не реальной квартиры в Сочи в новостройке у моря.
Красивые картинки
Но если позволить заманить себя красивыми фотографиями, можно подвергнуть себя большому риску. Зачастую в таких визуализациях застройщики приукрашивают действительность, которая ждет вас в будущем. Цвета и материалы при этом используются произвольно. И это не значит, что ваша новая квартира будет выглядеть именно так. В итоге это может привести к большому разочарованию. А вы потратите на это массу времени и средств.
Во время разработки и экспертизы проекта в нем указываются материалы, которые предположительно будут использоваться при строительстве. Но в нем присутствует оговорка, которая позволяет застройщику использовать более дешевые стройматериалы, чтобы оптимизировать строительство.
Редко бывает так, что в процессе проектирования застройщик уверен, что будет использовать именно те материалы, которые он указал в проекте. Невозможно предугадать все обстоятельства, которые будут возникать в процессе строительства.
Например, в проекте была указана какая-то конкретная модель кафельной плитки, которую планировалось использовать для отделки. Но за время строительства производители престали ее изготавливать. Но это не самая плохая из возможных неприятных ситуаций.
На что обратить внимание
В первую очередь, необходимо изучить и проверить информацию о застройщике. У него должны быть документы, дающие ему разрешение на строительство. Проект должен быть разработан четко.
Важно также выяснить, кто является продавцом недвижимости. Если этим будет заниматься агентство, то многие вопросы оно возьмет на себя, что существенно облегчит клиенту каждый этап сделки. Но этот вариант обойдется покупателю дороже, чем самостоятельное оформление всех документов.
Как проверить застройщика
- Ознакомьтесь документами, которые подтверждают право застройщика на использование земли. Если она находится не в собственности, а в аренде, необходимо проверить, насколько регулярно застройщик вносит плату.
- Нужно запросить выписку из ЕРГН. Там будет указана информация об участке, на котором строится дом. Необходимо выяснить, нет ли залогов или обременений.
- Попросите продавца ознакомить вас с документами, разрешающими строительство. В них должна быть указана дата окончания строительства объекта.
- На сайте nalog.ruможно проверить застройщика, используя его номер ОРГН. В интернете должен быть форум, на котором можно прочитать информацию и отзывы о компании. Также полезно будет узнать о жизни и деятельности директора фирмы.
- Изучите договор поручительства и страховой полис.
- На сайте компании-застройщика должна быть информация о банках, аккредитовавших объект строительства. Ознакомьтесь со всеми условиями.
- Выясните, откуда застройщик берет средства на строительство. Это могут быть его личные средства и деньги дольщиков или же деньги, взятые в кредит в банке.
- Перепроверьте проектную декларацию, чтобы выяснить, какие изменения были в нее внесены.
- Изучите форму ДДУ. В ней уделите внимание форме взаиморасчетов. Также ознакомьтесь со сроками получения квартиры дольщиком.
