В мире давно известно, что деньги нужно использовать правильно. В грамотных руках они являются не средством оплаты за собственные нужды, а капиталом, который всегда приносит хороший доход. Такое отношение к деньгам является залогом стабильности и успеха.
Кроме того, многие считают, что этому также способствует владение любой недвижимостью и вложение в нее капитала. Подобного рода инвестированием люди занимались много столетий назад, ведь считали, что часть собственных денег нужно держать в недвижимости.
Однако, сегодня таких успешных бизнесменов очень мало, ведь приобрести объект и сдавать его в аренду не так просто как кажется.
Анализ существующей рыночной ситуации
Чтобы инвестирование в недвижимость не привело к краху, перед вложением огромной суммы денег стоит хорошо подготовиться. Любое дело всегда начинается с анализа и изучения актуальной ситуации на рынке. В данном случае стоит выбрать рынок недвижимости и определить его состояние.
Для начала стоит установить его развитие. Рынок может быть растущим, падающим и стабильным, о чем свидетельствуют данные о продажах и других операциях на нем за конкретный промежуток времени. Очень полезно в этом случае узнать мнения и прогнозы риелторов о конкретном рынке, ведь они уже работают на нем.
Известно, что вся экономика циклична, а график ее изменений напоминает большие и малые волны. В таком же состоянии находится и рынок недвижимости. Если изучить цены на недвижимость за последние несколько лет, станет ясно, что сейчас эта сфера переживает серьезный кризис.
Однако, экономисты уверены, что его окончание придется на фазу роста – самое благоприятное время для инвестирования. Более подробную информацию о том как и куда инвестировать свои деньги можно найти на сайте townmoney.ru.
Составление прогнозов и расчетов
Чтобы вложить деньги в недвижимость, необходимо учитывать множество факторов, большинство из которых являются экономическими и подлежат расчетам. Проводить их необходимо в любом случае ведь иначе, можно просто стать банкротом.
Очень важно определиться со сроком инвестирования и рассчитать период окупаемости такого проекта. Обычно они всегда являются долгосрочными – более 3 лет, ведь краткосрочные проекты просто бессмысленны.
Период окупаемости квартир со вторичного рынка гораздо короче, ведь сдавать ее можно сразу. Если недвижимость приобретается в новом доме, который еще не сдан в эксплуатацию, сроки сильно затянутся, так как в квартире еще нужно делать ремонт.
Необходимо определиться с ожидаемым размером дохода, чтобы понимать, насколько эффективно инвестирование. Прибыль от сдачи в аренду офиса и квартиры сильно отличается. При этом доход от сдачи квартиры составляет не только сумма арендной платы, ведь при росте цен на недвижимость возрастает капитализация.
Отдельным моментом в инвестировании в недвижимость является планирование своей деятельности. Многие считают, что достаточно найти арендатора и ежемесячно получать доход. Однако, объект аренды часто нуждается в ремонте, замене оборудования и техники. Огромное количество времени потребуется на общение с муниципальными службами и арендаторами.
Использовать деньги для вложений очень разумно и выгодно, однако, без расчетов и тщательной подготовки даже очень крупная сумма не принесет никакого успеха.
