На что обратить внимание при приобретении недвижимости?

Покупка жилья — важный шаг для каждого человека. Но из-за того, что такие сделки совершаются не каждый день, многие не знают на что обратить внимание при сделках, с недвижимостью.

Самостоятельное ведение сделки

Многие считают что покупка жилья непосредственно у собственника — самый выгодный вариант. Но это не совсем так. Профессиональные риелтора обладают необходимыми знаниями в законодательстве, знают нюансы приобретения недвижимости, которых может недоставать обычному покупателю.

Кроме того, многие крупные фирмы работают сообща с юристами, которые могут проверить юридическую чистоту сделки.

Неосведомленность

При приобретении жилья, особенно в новостройке, нужно собрать максимум информации о застройщике, проверить документы на право собственности на землю и все необходимые бумаги, которые разрешают строительство объекта на данном месте.

Можно съездить на объекты, которые уже сданы в эксплуатацию для того, чтобы пообщаться с владельцами. Это даст всю необходимую информацию о качестве жилья, его обслуживании и удобстве.

Покупка из экологических предпочтений

Часто красивый ландшафт за окном — главная ловушка, которую расставляют для того, чтобы как можно быстрее продать жилье. Но на месте леса в ближайшее время может возникнуть жилой квартал или автострада. Чтобы этого избежать нужно проверить сведения в администрации района.

Неудачный момент приобретения жилья

Самое невыгодное время для покупки — лето, так как в этот период многие люди находятся в отпусках, а дети на каникулах. С приходом осени машин во дворе может стать больше, это затруднит парковку, увеличит время нахождения в пробках, ну и шуму за окном будет гораздо больше.

Приобретение жилья с не узаконенной перепланировкой

Казалось бы мелочь, но государственные власти в последствии могут заставить нового собственника вернуть планировку в соответствии с согласованным планом БТИ.

Некомпетентность риелтора

Далеко не все риелтора, кто позиционирует себя как профессионалов, в действительности ими является. Для того, чтобы в этом убедиться попросите предоставить вам агентский договор, ксерокопию которого можно показать юристу.

Приобретение жилья на вторичном рынке также имеет свои нюансы. Поинтересуйтесь сколько раз была продана квартира, попросите собственника предоставить документ о ее истории.

Неумение сбивать цену

Цена на продаваемые квартиры, особенно через посредников ведет к повышению их цены минимум на 10%. Поэтому выгоднее всего договариваться о конечной сумме непосредственно с собственником жилья и уметь торговаться с риелтором.

Внешний вид жилья

Даже в суматохе переезда не нужно забывать о внешнем виде жилья. Чистота может стать решающим моментом при покупке.

Красота — может быть уловкой

При покупке жилья на вторичном рынке не обольщайтесь красивой отделкой квартиры. Под обоями, пластиком может быть плесень, а коммуникации, скрытые за кафелем, могут быть ржавыми.

Перед приобретением вторичного жилья можно пригласить независимого оценщика, который даст исчерпывающий аргумент о реальной стоимости объекта.

Финансовая неграмотность

При заключении сделки порядок и сумма должны быть прописаны в договоре. Так как сделки с недвижимостью, предполагают передачу крупной суммы, то лучше всего провести сделку через банк и проверить банкноты на специальном оборудовании.

Конечно, это не все нюансы, с которыми можно столкнуться при приобретении недвижимости, но они смогут предотвратить многие неприятности и значительно сэкономить бюджет.