Содержание статьи
Перед покупкой жилья необходимо определится определиться со своими требованиями. Для правильного выбора нужно ответить себе на следующие вопросы:
- цена квартиры;
- где взять деньги;
- для каких целей нужна квартира;
- какой район выбрать;
- новострой или вторичное жилье.
На стоимость квартиры влияет местоположение, количество комнат, уровень комфорта. При выборе квартир на сайте желательно обращать внимание на варианты, которые можно оплатить без дополнительных вложений.
Квартира может быть оплачена за счет ипотеки, государственных программ, материнского капитала. Даже при взятии кредита необходимо оплатить первый взнос и иметь постоянную работу. Все риски лучше заранее просчитать, так как в случае неблагоприятных обстоятельств будет сложно выплатить полную стоимость.
Квартиру приобретают для себя, своих детей или для сдачи в аренду. В зависимости от цели стоит выбирать район проживания, количество комнат. Для сдачи больше подойдет квартира готовая к проживанию. Здесь не нужно ждать окончания строительства и ремонта, а можно сразу сдавать и погашать кредит. Квартиру для проживания выбирают в районе с развитой инфраструктурой или недалеко от своих близких родственников.
Многие покупатели отдают предпочтение квартирам в глубине квартала, чтобы избежать шума от перегруженных улиц. Также выбирают жилье в микрорайонах, расположенных подальше от промышленных и продовольственных предприятий.
Ждать окончания строительства или купить готовую квартиру?
Если покупатель хочет заселиться в квартиру сразу, то стоит обратить внимание на вторичный рынок. Здесь можно сделать только косметический ремонт. Такой же вариант подойдет и для тех, кто хочет сдавать квартиру.
Квартира для проживания в новом строящемся доме подойдет тем, кто может подождать с переездом. Здесь будут новые коммуникации, чистая парадная, новый лифт. Ремонт можно сделать по своему вкусу, возможна перепланировка и объединение комнат еще на стадии строительства. Квартира, приобретенная на стадии строительства, обойдется дешевле, чем в уже построенном новом доме.
Совет: При выборе застройщика необходимо ознакомится с ранее построенными объектами, нет ли там переноса сроков сдачи дома или каких-то недостатков при строительстве.
Ремонт в квартире с черновой отделкой может продлиться больше одного года. Поэтому, сроки переезда в новое жилье придется отложить.
Важно: При покупке вторичного жилья следует проверить правоустанавливающие документы и обременения.
На что обратить внимание при осмотре
До осмотра квартир с риелтором желательно самостоятельно посетить район, посмотреть расположение магазинов, детских садов, школ, пообщаться с будущими соседями.
Желательно не осматривать в один день более двух квартир. Так как внимание будет рассеяно и некоторые важные детали можно упустить. Если риелтор или хозяин квартиры разрешит, то нужно сделать несколько фотографий. Можно брать на осмотр одного друга или родственника. Так проще заметить возможные недостатки.
Совет: желательно обратить внимание не только на планировку и вид из окна, но и осмотреть квартиру со стороны улицы. Возможно, балкон, квартира на верхнем этаже или состояние фасада заставят задуматься о покупке.
Необходимо обратить внимание на ориентацию квартиры, жилые комнаты должны быть хорошо освещены в дневное время. Также нужно проверить работу вентиляции и инженерных систем.
После выбора квартиры, решения вопросов с ее стоимостью нужно изучить рынок недвижимости, осмотреть предлагаемые планировки. Сначала можно посмотреть предложения на сайтах недвижимости, а затем можно обратиться в агентство. Можно выбрать несколько подходящих вариантов, отвечающих запросам о стоимость, планировке и расположению.
