Перевод недвижимости в нежилой фонд: необходимость и список обязательной документации

Как показывает практика, основная проблема с которой сталкиваются большинство начинающих предпринимателей, — это поиск помещения, для размещения в нем своего офиса или исполнительного органа организации.

Не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести отремонтированное помещение в современном бизнес-центре, в торговом зале или отдельное знание для размещения предприятия.

В таком случае многие задумываются об аренде помещения или переводе жилой недвижимости в нежилой фонд. Намного дешевле приобрести жилое помещение в центре города на первом этаже и потом перевести его в нежилой фонд, чем арендовать торговую площадку или покупать офис. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить переход недвижимости в нежилой фонд, и какие документы для этого понадобятся.

Процедура перевода недвижимости в нежилой фонд

Данная юридическая операция характеризуется сбором всех необходимых документов, подписей владельцев соседних квартир и обязательных организаций жилого и нежилого фондов.

Разрешение на перевод жилой площади в нежилую категорию выдает Горисполком по требованию владельца жилья при соблюдении определенных требований.

Сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд и перечень документации, необходимой для перевода жилплощади в нежилой фонд:

1. Заполненное в указанной форме заявление владельца квартиры иди иной жилплощади с обращением в Горисполком;
2. Ксерокопия данных реестра на собственность жилплощади, при чем обязательно должно быть нотариальное заверение;
3. Нотариально заверенная ксерокопия паспорта жилплощади;
4. Все согласования с вышестоящими уполномоченными инстанциями;
5. После оформления всех вышеперечисленных документов, необходимо предоставить в Горисполком заявление главы градостроительства данного жилого комплекса с разрешением на перевод одной из его площадей в нежилой фонд;
6. Отсутствие задолженность по коммунальным оплатам в течение последнего года (подтверждающий документ);
7. Ксерокопия первых страниц паспорта владельца квартиры;
8. При наличии жилого помещения в кооперативном здании – необходима выписка из реестра всех членов организации на согласии перевода квартиры в нежилое пользование;
9. Ксерокопии квитанций по оплате коммунальных платежей и коммунальных задолженностей (при их наличии).

Как искать жилье для перевода в нежилое пользование?

В любом отделении Горисполкома представлен образец заявления на перевод жилплощади в нежилое пользование, также там вы можете узнать какой жилье подходит для этих целей, а какое нет. Заполненное заявление обрабатывается вышестоящим органов течение тридцати рабочих дней – ответ же приходит по месту прописки заявителя. Нотариально заверить документ займет всего пару часов.

Если вы только собираетесь приобретать жилье с последующим его переводом на нежилое пользование, то вам стоит задумать о таких факторах, как:

1. Назначение будущей организации (в зависимости от этого стоит выбирать, где будет располагаться квартира);
2. Посещаемость помещения;
3. Транспортировка грузов, техники и других крупногабаритных объектов в квартиру для переоборудования ее в офис, магазин или иное нежилое помещение;
4. Наличие в помещении всех коммуникационных систем, системы энергосбережения;
5. Район, где находится квартира, в частности наличие инфраструктуры и посещаемость.

Особого внимания требует оформление листа согласий, в котором должны содержаться подписи всех уполномоченных организаций жилого и нежилого фондов, пожарной, представителей избирательного округа, газовой организации.