Содержание статьи
Покупка квартиры в новостройке не всегда рентабельна. В отличие от старых домов новостройки возводятся с ориентацией на тенденции рынка. Это в большинстве компактные жилые площадки, квартиры-студии, которые продаются по доступной цене.
При этом важно помнить, что чаще всего жилье продается без ремонта или с косметической отделкой, которая вряд ли прослужит долго.
Приобретение жилья на вторичном рынке также не всегда рентабельно. Это связно с тем, что большинство старых домов имеет ветхие конструкции. Даже при наличии солидных средств сложно гарантировать качество и надежность ремонта.
Трещины на стенах и низкокачественные инженерные системы ведут к появлению критических повреждений, а также могут стать причиной бытовой аварии.
В чем особенности квартир в новостройках?
К преимуществам жилья в новом доме относятся:
- В большинстве это свободная планировка. Нынешние новостройки возводятся с учетом дизайнерских требований. Это значит, что все несущие конструкции изолированы и замаскированы. Благодаря этому можно переводить перепланировку помещений на свое усмотрение.
- Важное достоинство – это обновленная инженерная система. Речь идет о том, что трубы отопления, водопроводные соединения, вентиляция и электросеть подготовлены с применением инновационных материалов. Это исключает короткое замыкание, прорывы и в том числе канализационные протечки.
- На стенах нет трещин. Деформация стеновых перегородок – это всегда проблема. Изолировать трещины герметиком или цементным раствором бесполезно. Если трещина уже разрослась, придется проводить частичный демонтаж и реконструкцию. Это связано с большими затратами, с которыми сталкиваются владельцы новых домов.
- Новостройки экологичны. Раньше при строительстве домов применялась масса синтетических и химических материалов. Это касается и отделочных покрытий. Новые дома отвечают передовым стандартам безопасности, не составляют угрозу для человека и домашних животных.
- Новостройки имеют собственную инфраструктуру. Это касается садово-парковой зоны, детских площадок парковок. Важное преимущество – транспортная доступность. Благодаря этому без особого труда можно выехать на ключевые транспортные артерии. Большинство новостроек возводится на периферии, где легко создавать дороги, адаптированные к эксплуатационным нагрузкам.
Среди недостатков можно выделить некомпетентность строительных организаций. Нельзя гарантировать, что строительная компания действовала согласно обязательным стандартам. Это приводит к тому, что дома быстро приходят негодность или сдаются еще до окончательной усадки. Поэтому трещины на стенах могут возникнуть и в новостройке.
Что нужно знать о покупке квартиры в старом доме?
Купить квартиру в новостройке Киева на вторичном рынке можно по выгодной цене. Однако при этом важно учитывать, что данное жилье реализуется с массой дефектов и подводных камней. Чтобы не оказаться без денег, стоит предварительно подготовиться и тщательно изучить предложение.
Исследуются данные о ремонте. Если здание несколько раз подвергалось капитальному восстановлению, стоит задуматься. Как правило, капитальный ремонт не помогает решить всех проблем. Ветхие конструкции рано или поздно исчерпают свой ресурс.
Работать с профессионалами через агентство гораздо выгоднее. В руки риелторов попадает предложение, которое тщательно проверяется. Это значит, что покупатель может изучить кадастровый паспорт, а также данные о той или иной квартире. Особенное внимание стоит обратить на сантехнику и электрику. Замена труб, электросетевых каналов может серьезно ударить по карману.
