Покупка новой квартиры – проверяем надежность застройщика

Если, приобретая жильё на вторичном рынке, в первую очередь следует обращать внимание на взаимоотношения собственников и дееспособность продавца, то при покупке новых квартир риски эти минимальные или даже полностью отсутствуют, в то время как на главный план выходит необходимость обстоятельной проверки надежности застройщика.

Двойные продажи в прошлом

В былые годы нередко случались ситуации, когда недобросовестные застройщики проворачивали мошенническую схему с обманом покупателей недвижимости, втайне продавая одну и ту же строящуюся квартиру сразу нескольким клиентам.

К счастью, сегодня вероятность попасть в такую неприятную ситуацию и потерять накопленные тяжким трудом сбережения сводится к нулю, благодаря тому, что действующее федеральное законодательство требует обязательной регистрации каждого нового договора долевого участия в государственном реестре с проверкой, чтобы одни и те же квадратные метры не были проданы застройщиком по нескольку раз.

Наличие страховки – не панацея

Выбирая застройщика, не стоит наивно полагать, что наличие у него страховки является гарантией стопроцентного получения жилья. Несмотря на то, что вот уже несколько лет подряд ведущие строительные работы компании страхуют свою ответственность перед инвесторами в обязательном порядке, некоторые из них ведут дела с сомнительными страховщиками, способными предложить максимально выгодный тариф, и не являющимися надежными игроками на рынке.

Следовательно, при банкротстве таких застройщиков страховка вовсе не является гарантией получения дольщиками жилья или вложенных средств.

Интернет – лучший помощник

Нередки случаи, когда покупатели квартир в новостройках, привлеченные доступными ценами на жилье, вступают в долевое строительство, не зная, что у застройщика уже имеются серьезные проблемы.

Почти всегда, о таких проблемах мгновенно узнают и пишут те или иные СМИ либо тематические порталы, а значит, при выборе строительной компании необходимо проштудировать поисковые системы Google и Яндекс на предмет отсутствия тревожных новостей, так или иначе касающихся понравившейся фирмы. Ведь запросто может оказаться, что хороший на словах застройщик – на самом деле потенциальный банкрот.

Проверка истории застройщика – важный этап

Фраза банальная, но в то же время очень полезная – покупать жилье рекомендуется исключительно у проверенных годами строительных компаний с безукоризненной репутацией. Другими словами, выбирая застройщика, необходимо внимательно проверить застройщика в Киеве и его историю.

Если фирма успешно ведет свою деятельность на рынке без серьезных происшествий на протяжении многих лет, этот факт является огромным плюсом. То же самое можно сказать, если она имеет солидные масштабы строительства, получает крупные государственные заказы или, к примеру, числится в списках городских застройщиков. Другими словами, компания должна внушать доверие.

Анализ реализованных проектов

Выбирая застройщика, рекомендуется проанализировать уже реализованные им проекты – тем самым удастся понять, насколько добросовестно компания выполняет возложенные на нее дольщиками обязательства.

Почти всегда список таких объектов можно найти на официальном сайте фирмы, после чего достаточно вбить их названия в поисковую строку браузера и почитать найденную информацию – новости, обсуждения на форумах, отзывы покупателей. Необходимо убедиться в отсутствии связанных с предыдущими и действующими проектами застройщика судебных споров.

Аккредитация банка – хороший знак

Если стройка аккредитована банком, это означает, что финансовая организация готова продавать находящиеся или строящиеся в ней квартиры в кредит, чему предшествует процедура тщательной проверки документации строительной фирмы.

Следовательно, репутация такой компании проверена самым доскональным образом, а значит, ей можно доверять, особенно, если квартиры в ипотеку в строящемся здании предлагаются Сбербанком и другими крупными банками, авторитет и вес которых на рынке жилья ни у кого не вызывает сомнений.

Проверка разрешительной документации – обязательна

Собравшись покупать квартиру у застройщика, в обязательном порядке попросите его предоставить всю необходимую разрешительную документацию, в пакет которой входят такие бумаги, как:

• Свидетельство об официальной регистрации
• Бухгалтерский отчет за 3 года
• Документ о постановке на учет в налоговые органы
• Заключение аудитора за прошедший год деятельности

Вся эта документация должна безоговорочно предоставляться по первому запросу любому заинтересованному лицу, в противном случае следует задуматься – а можно ли доверять свои деньги компании, скрывающей такие важные сведения от своих потенциальных клиентов?

Анализ проектной декларации – также важен

Собираясь довериться тому или иному застройщику, рекомендуется проанализировать его проектную декларацию, из которой можно получить такие полезные данные, как:

• Подробное описание возводимого объекта
• Информацию о собственнике фирмы
• Список сданных в эксплуатацию объектов
• Состояние текущей задолженности
• Наличие или отсутствие проблем с земельным участком под зданием

Также необходимо убедиться в том, что дом не имеет затруднений с подключением к городским инженерным сетям, поскольку нередко случаются ситуации, когда жилые здания не сдаются в эксплуатацию именно по причине наличия таких трудностей.

Договор участия в долевом строительстве

В этот необыкновенно важный документ должна быть включена такая информация, как номер приобретаемой квартиры и подробный адрес ее местоположения включая этаж, расположение помещения относительно лифтовой шахты, высота потолков и площадь комнат, техническое состояние к моменту сдачи, порядок оплаты, стоимость жилья, срок передачи квартиры собственнику, гарантийные сроки для устранения недоработок за счет застройщика.

Квартира в законченной новостройке – самый безопасный вариант

Разумеется, безопаснее всего покупать не строящееся жилье, а готовую квартиру в новостройке, либо жилые помещения с высокой стадией готовности. Ведь в таких ситуациях, даже при условии возникновения каких-либо проблем, которых скорее всего уже не будет, дольщики всегда могут объединиться, создав жилищно-строительный кооператив, и завершить строительство или отделку самостоятельно.