Содержание статьи
Покупка жилья – это всегда небольшой риск, а покупка жилья на первичном рынке тем более, несмотря на многочисленные законодательные акты, частые прецеденты с неблагонадёжными застройщиками, стать жертвой мошенников по-прежнему может каждый.
Самые мелкие неприятности, с которыми можно столкнуться – это увеличение стоимости после подписания договора, либо задержка сроков сдачи жилья в эксплуатацию, но самое страшное если стройка в какой-то момент будет полностью заморожена, а следов компании застройщика нет.
Избежать этих неприятностей можно если знать основные положения и моменты, на которые стоит обращать внимание перед подписанием договора, так покупатель застрахует себя от возможных рисков.
Какие могут быть риски
Уже были случаи, когда покупатель подписывал договор купли-продажи, полностью оплачивал сделку, но в последний момент оказывалось, что жильё продано другим лицам.
Доказать свою правоту через суд сложно, особенно если недвижимость будет продана юридическим лицам, оформляющим сделку по всем правилам, даже если покупатель сможет отстоять право собственности, на это могут уйти годы судебных разбирательств.
Обезопасить сделку можно запросив полный пакет документов, имеющихся у застройщика, сюда входят и разрешение на строительство, и сам договор, с каждым пунктом которого нужно тщательно ознакомиться. Разобраться во всех юридических тонкостях поможет профессиональный юрист, поэтому лучше обратиться за помощью.
Если застройщик откажется предоставить документацию, значит ни о каком подписании договора не может быть и речи, лучше поискать другие, более надёжные варианты.
Возможные подвохи с договором
Часто подписывая договор у покупателя нет достоверных данных о компании застройщике и тем более нет данных об истории деятельности компании, возможных судебных разбирательствах, наличие долгов.
Инвестиционный договор, как и договор купли-продажи не даёт право на полную собственность, это лишь право на покупку. Так могут возникнуть ситуации, когда покупателей на одни и те же квадратные метры может оказаться несколько. Избежать подобных ситуаций, можно лишь тщательно проверив деятельность компании, собрав отзывы о работе застройщика, обратившись в органы, регулирующие деятельность подобных компаний.
Уловки застройщиков
Самые популярные уловки не чистых на руку продавцов – это двойные продажи, но как можно продать квадратные метры дважды?
Покупая квартиру на вторичном рынке, проверить наличие владельцев или прописанных лиц не составит труда, но покупая имущественное право на первичном рынке покупатель не может сразу нотариально подтвердить договор. Даже если к подписанию договора привлечён нотариус, он лишь может заверить передачу денег за сделку, но не право собственности. В этом случае приходиться надеяться на продавца недвижимости.
Нет чёткой законодательной базы регламентирующих подобные ситуации, в каждом законе есть несколько поправок, которые можно трактовать по-разному.
Кто законный владелец?
Как показывает судебная практика владельцем чаще всего признают того покупателя, которым раньше всех приобрёл большую долю недвижимости и внёс за неё оплату. Поскольку инвестиционные сделки не регулируются законами, то здесь как в лотерее, кто более удачлив, у того будет меньше проблем.
В случае если истец не может доказать свои имущественные права, то и подать в суд он не сможет, поэтому покупка недвижимости на первичном рынке – это всегда большой риск, на который покупатель идёт осознанно.
Тщательная проверка каждого пункта договора и деятельности застройщика позволит уменьшить риск неудачной сделки, лучше обращаться за помощью к профессионалам https://www.sofiya.ua/rassrochka либо воспользоваться услугами агентства, так риски будут минимальными.
