Как построить дом. Пошаговое руководство

В последние годы в Западной Европе распространена практика строительства индивидуальных домов силами самого застройщика, который закупает полный набор стройматериалов и комплектующих изделий и самостоятельно строит свой дом, при необходимости, консультируясь, с инженерами фирмы-поставщика таких строительных комплектов.

В наших условиях покупка участка земли и строительство собственного дома какой-нибудь строительной фирмой является довольно дорогим мероприятием. В цикле материалов «Как построить дом. Пошаговое руководство» мы попытаемся детально рассмотреть все этапы такого индивидуального строительства с целью осветить возникающие проблемы и попытаться дать рекомендации по снижению расходов на всех этапах строительства: начиная с рытья котлована, заканчивая отделочными работами.

Выбор земельного участка и инфраструктуры

В наших постсоветских странах перебирать землей, чаще всего, не приходится: что продается, то и покупают. Но на тот случай, когда есть возможность выбора, и вы собираетесь  постоянно жить в загородном доме, советуем учесть следующие факторы:

Транспортное сообщение.

Есть ли в районе, где вы предполагаете строить дом, хорошая дорога и далеко ли от крупных населенных пунктов и основной автомобильной трассы расположен район будущей застройки? Эти вопросы особенно важны в случае, если у вас нет собственного автомобиля, и добираться на работу и обратно придется на общественном транспорте.

Кроме того, участки в сельской местности значительно дешевле, чем в черте города, но именно тут и важен вопрос транспортного сообщения, поскольку транспортные расходы по доставке стройматериалов следует учитывать как неизбежную составляющую общей стоимости дома.

Инженерные сети.

Нужно выяснить, подведен ли к участку водопровод, газ, есть ли в районе предполагаемой застройки канализационный коллектор. Если ваш участок находится в районе существующей застройки или новостройки, тогда проблема инженерных сетей обычно решается довольно легко: подключением к существующим коммуникациям при наличии соответствующих разрешительных документов. Если же всего этого нет, и участок предполагаемого строительства находится в сельской местности, все эти проблемы придется решать самим (а это — дополнительные и очень немалые затраты).

Школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки.

Понятно, что эти вопросы важны при наличии детей соответствующего возраста.

Торговые центры, рестораны, развлекательные заведения.

Эти проблемы волнуют людей определенной социальной прослойки, поэтому мы не здесь их не рассматриваем.

Расположение и конфигурация земельного участка.

При выборе участка нужно попытаться представить расположение будущей застройки, в которой основные  жилые помещения дома будут ориентированы на юг и юго-запад.То есть геометрия участка должна позволять спроектировать и построить дом именно в такой, наиболее выгодной с точки зрения освещенности, ориентации.

Свойства грунтов на участке и глубина залегания грунтовых вод.

Эти моменты очень важны при проектировании  дома. Высокий уровень грунтовых вод требует сплошных бетонных и тщательно гидроизолированных фундаментов, обустройства дополнительного водоотвода и т.п., что также сильно удорожает стоимость строительства.

Индивидуальные жилые дома, особенно построенные в сельской местности, могут быть двух типов: усадебные и безусадебные. В первом случае при доме находится участок для ведения собственного хозяйства. А во втором – участок земли находится на значительном удалении от дома.

Планирование земельного участка и проект застройки

Размеры земельного участка

Размеры участка, выделяемого под строительство и земли, которую можно приватизировать для ведения подсобного хозяйства, определяются в каждом конкретном случае индивидуально.

В соответствии с Земельным кодексом Украины (статья 121) каждый гражданин Украины может оформить в свою собственность (приватизировать) участок земли. Размеры участка определяются в зависимости от его назначения (строительство, ведение хозяйства и т.п.)

Причем, приватизировать землю, те есть бесплатно получить ее от государства, можно только единожды. Мы советуем воспользоваться этим правом: ведь наше государство не назовешь излишне щедрым, поэтому, попросту говоря, «дают – бери».

Санитарные разрывы.

В соответствии с положениями ГОСТов и ДБНов при возведении индивидуального жилого дома и различных хозяйственных построек нужно соблюдать определенные расстояния между ними, которые называются санитарными разрывами. Они должны составлять не менее 15 м.

Противопожарные разрывы.

Расстояния между домами и хозяйственными постройками зависят от степени огнестойкости строений.

В нижеследующей таблице приводится зависимость  расстояния между домами и хозпостройками от степени огнестойкости сооружений

Степень огнестойкости здания, т.е. дома, которого вы планируете построить, зависит от материалов, из которого он будет сооружен. Тут большую роль играет конструктор, который будет воплощать ваши замыслы  в конкретный проект.

Зонирование усадьбы.

Для шумо- и пылеизоляции вашего дома, его следует располагать с отступом от красной линии, т.е от границы вашего участка, выходящей на улицу, на расстояние не менее 3-х метров. Для улучшения этих свойств можно построить дом, отступив не 5-6 метров, а между стеной дома и улицей (забором, оградой) высадить небольшой палисадник из живой изгороди.

Во дворе дома может размещаться беседка, летняя кухня, погреб и т.п.

Гараждля личного автомобиля лучше всего размещать как можно ближе к воротам или въезду на ваш участок, если не предусмотрено иное – например, подземный гараж под домом.

Сад каждый планирует сам, исходя из собственных вкусов и предпочтений, однако, можно заказать у специалистов по ландшафтному дизайну детальную проработку дизайна участка.

Микроклимат участка во многом зависит от ориентации его относительно сторон света, а также вида посаженных растений. К примеру, большие деревья с раскидистыми кронами, находящиеся с северной стороны участка, защищают дом от северного холодного ветра.

Выбор проекта

Заказывая проект дома в соответствующей проектной организации, нужно понимать, что, в принципе, любые ваши самые необычные требования могут быть выполнены, однако, все нестандартные решения очень сильно удорожают проект и соответственно, само строительство. Ведь нестандартные решения требуют большого расхода дорогих строительных и отделочных материалов, кроме того сама, работа строителей будет стоить немалых денег.

Проектная организация должна предоставить рабочие чертежи вашего дома, в которых он будет представлен во всех проекциях  и разрезах, которые необходимы строителям для грамотного  производства работ, схемами и чертежами инженерных сетей – газопроводной, водопроводной, электрической и канализационной, а также вместе со спецификацией материалов и комплектующих изделий.

Следующий шаг, необязательный, однако, рекомендуемый, — это составление так называемого плана размеров строительных элементов. Как правило, этот план выполняется в масштабе 1:50. В нем содержатся практически все необходимые данные по размерам всех конструктивных элементов будущего дома. По этим данным легко представить количество и номенклатуру строительных материалов, которые понадобятся для строительства дома.

План размеров строительных элементов содержит несколько разделов данных. Мы приведем важнейшие из этих разделов, без которых строительство дома, попросту, невозможно.

Фундамент

Понятно, что фундамент – это основание здания, практически всегда — подземное, которое несет на себе всю массу конструкции и распределяет ее на грунт. Конкретное конструктивное решение фундамента, т.е., его тип, форма, габариты, глубина залегания — зависит от многих факторов, таких, как материал несущих стен дома, их конструкция, расчетные нагрузки и т.п.

Все эти данные уточняются в процессе привязки проекта к местности, когда выясняются конкретные гидрогеологические характеристики: характер грунтов, уровень залегания грунтовых вод, глубина промерзания почвы, характерная для данного района и т.д...

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ПРОЕМЫ

Размеры оконных и дверных проемов в проекте, обычно, обозначены с учетом соответствующих строительных стандартов. В зависимости от пожеланий заказчика, фирмы, производящие окна и двери (деревянные или ПВХ), изготовят необходимые конструкции, однако, об этом нужно позаботиться заранее, поскольку процесс изготовления сразу большой партии занимает, как правило, не менее 3-4 недель.

МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ

Если конструктор, автор проекта вашего дома, разработал его так, что можно использовать стандартные, готовые железобетонные перекрытия, — это очень облегчает и удешевляет строительство. В таком случае так называемый план раскладки плит составляется очень быстро и просто.

При нестандартных требованиях  к междуэтажным перекрытиям  какой-нибудь завод железобетонных изделий их, конечно же, изготовит, однако, такая продукция будет очень и очень недешевой.

ЛЕСТНИЧНЫЕ МАРШИ

В наше время существует огромное количество самых разных вариантов исполнения лестничных маршей и технологий монтажа. Например, деревянные лестницы по всем правилам должны монтироваться только после устройства в доме полов. А лестницы, в основании которых лежат сборные железобетонные элементы, встраиваются в конструкцию прямо в процессе строительства дома, и только потом подлежат отделке.

ОТВЕРСТИЯ В ФУНДАМЕНТАХ И СТЕНАХ

В рабочем проекте вашего дома в обязательном порядке должны быть обозначены все необходимые коммуникации: газо- и водопровод, система канализации, трубы системы отопления, электрические сети, поэтому, легко будет обозначить, где следует проделать отверстия для прокладки этих коммуникаций. Существует «золотое правило» — лишних отверстий не бывает: лучше сделать три отверстия, которые не понадобятся, чем не хватит одного.

СТРОПИЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ

Расчет стропильной конструкций для вашего дома должен производить только специалист-конструктор. При этом, можно будет легко рассчитать количество материала, для устройства крыши, ее теплоизоляции , обрешетки и кровельного покрытия.

КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА И НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ

Этот пункт представляется наиболее простым: по габаритным размерам дома, обозначенным на плане, легко рассчитать необходимое количество напольного покрытия и керамической плитки. Весь вопрос – в дизайне и ваших предпочтениях.

ПОЛ

Конструкция пола планируется заранее, поэтому материалы для утепления, звукоизоляции, обогрева и т.п. также легко рассчитать при наличии точных рабочих чертежей.

ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ И СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Место расположения батарей отопления должно быть обозначено на плане, поэтому их количество также легко рассчитать.

ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

Схему электропроводки дома лучше всего вычерчивать на отдельном листе, не путая с остальными инженерными сетями.

Должны быть обозначены все планируемые розетки, выключатели, места установки осветительных приборов, радиоточки, места выводов телевизионных проводов и розетки сети Интернет. Нужно не забывать о внешнем освещении дома и участка и т.п.

СПИСОК МАТЕРИАЛОВ

Это итоговый пункт, где обозначается конечный результат указанных расчетов: количество песка, цемента, сухих строительных смесей, перемычек, железобетонных элементов, теплоизоляции и т.д.

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН

Это понятно без объяснений: дата начала и конца строительства и график выполнения отдельных этапов. Как показывает практика, выдержать график практически никому никогда не удалось. Однако, тут зависит многое от вашей настойчивости, квалификации рабочих и прораба и условий договора с ними.

ПЛАН СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Тут  просто – нужно предусмотреть все условия для беспрепятственного и беспрерывного производства строительных работ: въезд и выезд автомобильной техники, кранов, устройства подачи электроэнергии и воды, бытовки и т.п.

Приступаем непосредственно к строительству. Однако, нужно понимать, что этап «строительство» — это не означает, что  через неделю, или, максимум  — две, на выбранном участке, появится дом вашей мечты.

Нужно проделать еще массу подготовительных работ, прежде, чем начнет появляться нечто, похожее на дом. Например, мы здесь не рассматриваем этап получения разрешительной документации, получение согласований на подключение к инженерным сетям и т.п. Подразумеваем, что вся волокита с документами уже закончена и строить дом – МОЖНО!

Начинаем с обустройства строительной площадки. В местном отделении предприятия, снабжающего район электроэнергией, согласуйте вопрос о скорейшей установке электрического щитка на вашем участке. Это первое, что нужно сделать – к нему придется подключать все электроприборы, электроинструменты, освещение стройплощадки и т.п.

Второе, – в соответствии с полученными разрешениями и согласованиями, на стройплощадку необходимо провести воду.  Дальнейшую разводку водопроводных труб в построенный дом, впрочем, как и электропроводку, можно сделать после появления каркаса дома. А сейчас – электроэнергия и вода необходимы на стройплощадке, в первую очередь.

Далее – дело за разбивкой плана дома непосредственно на участке.

Предполагаем, что проект у вас уже есть, как было сказано в предыдущих материалах. Лучше всего, привлечь к делу геодезистов, если позволяют финансы. Тогда, это будет самая точная разбивка из всех возможных вариантов. Конечно, можно, ходить по стройплощадке с рулеткой, колышками, шнурами и веревочками, как это всегда делалось раньше. Но сейчас есть такие инструменты, как лазерная рулетка, лазерный нивелир и т.п., можно их взять напрокат, и сделать разбивку самому. Причем, нужно понимать, что придется делать и вторую разбивку, так сказать «начисто». И ее нужно будет делать после отрывки котлована будущего дома.

Следующая стадия строительства – это разработка котлована будущего дома и устройство фундамента. Как уже говорилось в предыдущем материале, должна быть сделана разбивка плана дома на участке. Лучше всего, если это сделано квалифицированными строителями.

Отрывку котлована можно производить и вручную, но это крайне тяжело, и механизированным способом. Причем, нужно учесть, что площадь котлована под фундамент в плане должна быть больше, чем площадь запланированного дома. Кроме того, угол откоса котлована, в значительной степени, зависит типа грунта и его влажности. Чем больше в грунте песка, тем более пологим делается откос, а для тяжелых грунтов угол наклона может быть более крутым.

Предположим, что разбивка плана дома и отрывка фундамента уже сделаны.

Далее, дно отрытого котлована следует покрыть подушкой из гравия, фракцией 2-2,5 см, тщательно просеянного и утрамбованного, толщиной 18-20 см. Однако, не следует забывать об одной важной операции – перед просыпкой гравия, дно котлована выстилается гидроизоляционным слоем – это может быть рулонная гидроизоляция: рубероид, например. Причем, листы гидроизоляции должны выходить за периметр будущего котлована с тем, что бы была возможность защитить вертикальные стены фундамента по всей высоте и выше уровня нулевой отметки (уровня земли) примерно на 15-20 см.

После этого по периметру будущего фундамента устанавливается опалубка, а на дно укладывается арматурная сетка.

Мы рекомендуем на всех стадиях строительства согласовывать свои действия с профессиональными строителями, особенно, что касается обустройства фундамента. Здесь, все имеет значение: толщина фундаментной плиты, марка бетонного раствора, степень армирования и т.п. Потому, что неграмотно выполненный фундамент может сделать ваш будущий дом совершенно непригодным для жилья.

Заполнять опалубку бетоном лучше всего одномоментно – т.е. прямо из промышленного автобетоносмесителя. Заливать его, фундамент, порциями не годится – степень схватывания и высыхания смеси будет различной, и плита непременно потрескается.

После заполнения опалубки фундаментной плиты до нужной отметки, бетон следует равномерно распределить по всей площади и тщательно загладить, чтобы создать как можно более ровную поверхность – основу для кладки или пол для подвала (в зависимости от вашего проекта).

Очень важно не забывать — постоянно увлажнять плиту до полного высыхания и схватывания бетона, и, по возможности, укрыть весь отрытый котлован пленкой, для предотвращения неравномерного высыхания и появления трещин. Фундамент должен высыхать не менее 2-х недель, хотя иногда предлагается срок – 1 неделя, но мы рекомендуем все же не менее 14 дней.

После этого можно приступать к дальнейшим работам.