Замена фундамента на винтовые сваи производится не только в случае, когда от старого ничего не осталось. Ремонт требуется и относительно молодым объектам, которые из-за неправильного выбора основания дали неравномерную усадку или начали «тонуть».
Такие проблемы возникают, когда достаточно тяжелый дом устанавливается на МЗЛФ или столбах, не доходящих до опорных слоев грунта. Его нужно срочно пересаживать на винтовой фундамент.
Распознать приближающуюся угрозу можно по работе дверей и окон. В первую очередь проседание дома аукнется деформацией проемов, так что створки будут закрываться неплотно или цеплять рамы. Видимые повреждения в основаниях любого возраста также требуют оперативного вмешательства – замену или ремонт фундамента нужно сделать, пока не появились трещины в стенах.
Чтобы основа не спровоцировала разрушение дома, его можно попытаться восстановить, а лучше – полностью убрать и поставить новое. Проще всего заменить старый фундамент на сваях или столбах. Их легче демонтировать, а основная масса грунта такими опорами не разрыхляется. По цене это выйдет недешево, но постройка с нуля будет еще дороже.
Разрушение может быть вызвано разными причинами:
1. винтовые сваи не были усилены бетонной заливкой;
2. неправильно распределены нагрузки из-за ошибки в проекте;
3. несоблюдение технологии строительства или использование материалов низкого качества;
4. неизолированный свайный фундамент, подвергшийся сильной коррозии;
5. климатические условия – регулярное подтопление и вымораживание незащищенной основы.
Технология замены предусматривает два варианта развития событий: старый дом можно отделить от фундамента и приподнять, пока меняют сваи, или же перенести его на новое место, где основание было загодя подготовлено. Второй способ предпочтительнее, так как опоры лучше закрепляются в плотном грунте. Но первый обходится дешевле, потому что позволяет частично оставить старые набивные или винтовые сваи, если они в нормальном состоянии.
Особенности технологии таковы, что успешно замену выйдет произвести лишь под относительно легкими постройками. Приподнять над фундаментом целое здание на домкратах удастся, только если это деревянный дом или коттедж из OSB. Под кирпичными и монолитными строениями подобная замена свай невозможна без разрушения стен.
Обследование участка
Ни одна серьезная компания, предоставляющая услуги по реставрации, не возьмет подряд, пока ее специалисты не обследуют грунт и состояние постройки. Когда деревянный дом простоял десятки лет, и его венцы основательно прогнили, он может просто не пережить предстоящей операции. Так что в любом случае первым этапом будет тщательный осмотр.
Если старый дом изрядно обветшал и доставляет проблемы не только с фундаментом, нет смысла беспокоить его и ставить на новые опоры. Лучше эти деньги вложить в возведение с нуля.
Постройки на сложном грунте в процессе эксплуатации могут со временем уходить под землю. В этом случае возле фундамента дополнительно бурят скважину и определяют уровень залегания плотных слоев почвы. По результатам разведки будут выбираться винтовые металлические сваи нужной длины.
Этапы ремонта
После всестороннего исследования из помещений убирают все, что только можно вынести для уменьшения веса дома, и приступают к замене основания. Рассмотрим вариант, где новый винтовой фундамент устанавливается без переноса здания:
1. Около каждой старой сваи вдоль длинных стен завинчиваются новые опоры. Близость к существующему основанию обычно не позволяет использовать для этого спецтехнику, так что большинство работ выполняется вручную.
2. Новый свайный фундамент по оголовьям опор соединяется ригелями и монтажными швеллерами.
3. По периметру устанавливаются домкраты с подготовленными постелями из толстого стального листа или ж/б плит. Расстояние подъемной площадки механизма до угла старого основания должно быть около полуметра.
4. Деревянный дом дополнительно укрепляется по низу (сшивается металлическими скобами). Для классического сруба обязательна фиксация трех нижних венцов.
5. Когда подъемные механизмы равномерно расставлены по всему периметру, выполняется отделение постройки от старых свай.
6. Поверх швеллеров укладываются двутавровые балки или другие временные опоры, которые примут на себя вес сооружения, и здание опускается на них.
7. После надежного закрепления дома демонтируют старый фундамент, чтобы вкрутить винтовые сваи. При необходимости заменяют сгнившие нижние венцы.
8. Возвращение постройки на место выполняется в обратном порядке. Нагруженные опоры соединяют с основанием стен хомутами.
Поднимать сооружение начинают с самого просевшего угла, выравнивая коробку. Каждую сторону перемещают не больше, чем на 15-20 мм за раз, после чего переходят к следующему домкрату. Общая высота подъема стен должна быть не меньше 60 мм, чтобы можно было монтировать новые опоры. Поэтому временные устанавливаются на 6-10 см выше, чем существующий фундамент под старым домом.
Для предотвращения несчастных случаев нагруженные подъемники лучше сразу подстраховывать клиньями. Постепенно их можно заменять кирпичом, а когда высота будет достаточной – металлическими или мощными деревянными балками.
Полная замена основы с переносом постройки на новое место ничем не отличается от строительства с нуля. Только дом уже готов и после его «переезда» на установленные опоры потребуется лишь перебрать пол.
Стоимость работ
Определить на глаз, во сколько обойдется восстановление, не смогут даже специалисты приглашенной фирмы. По отзывам строителей, старое основание может преподнести сюрприз уже на стадии демонтажа, поэтому смета составляется предварительно и до окончания работ не оплачивается в полном объеме. Особенно этим грешит свайный фундамент, опоры которого иногда срезаются или деформируются при горизонтальных сдвигах грунта.
Но примерно представить стоимость можно. Расценки ремонтников зависят от нескольких факторов:
1. Степень разрушения старого фундамента – определяет технологию.
2. Тип и глубина существующего основания, подлежащего демонтажу.
3. Цены на материалы с учетом длины опор.
Полная замена 9 опор под домом 6×6 м обойдется примерно в 85 000 рублей. С увеличением объемов работ каждые 3 дополнительные винтовые сваи будут повышать стоимость ремонта на сумму от 15 000 до 35 000.
