Тонкости перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры законодательно требует официального разрешения соответствующими органами. В ином случае, у владельца жилплощади в будущем могут возникнуть большие неприятности.

Перепланировка

К перепланировке относится: перенос или демонтаж перегородки, дверных проёмов, обустройство или перенос стен тамбура. Разрешение на осуществление перепланировки можно получить в исполнительном комитете местного совета.

Для этого потребуется собрать некоторую документацию: подтверждение о праве собственности на помещение, план дома поэтажно, проектировка переоборудования помещения и положительное согласование с соседями. После чего, желательно сразу оформить новое свидетельство, подтверждающее право собственности.

Какие работы нужно узаконивать, какие – нет

Очень часто на практике встречаются следующие виды перепланировки:

• объединение соседних квартир по площадке или этажу;
• соединение с мансардой;
• организация дверного проема в несущей стене;
• расширение комнаты за счет соединения площади с лоджией;
• обустройство ниш, шкафов-купе;
• прочие изменения, которые влекут за собой нарушение капитальных конструкций.

Вышеперечисленная планировка может быть узаконена лишь при получении документов, разрешающих проведение строительных работ и ввод изменений в эксплуатацию. Незначительные изменения не требуют разрешительных документов.

Для таких работ, как:

• остекление лоджии (балкона);
• соединение туалета и ванной комнаты;
• разборка встроенных шкафов (кладовой, антресоли);
• расширение жилплощади путем разборки стен,
  предусмотрено только изменение техпаспорта.

Существуют несколько видов перепланировочных работ, на которые нельзя получить разрешение:

• размещение батареи на балконе (лоджии) совмещенной с комнатой;
• обустройство кухонного помещения, ванной или туалета под или над спальней (другой жилой комнатой).

Подача декларации

Разрешение на перепланировку подается лишь после подачи заявления – декларации. В документе, лицом, которое будет заниматься согласованием перепланировки квартиры, определяются сведения, являющиеся основанием для выдачи разрешения на проведение работ. Данный документ считается гарантом требований по возмещению нанесенного другим лицам вреда, нанесенного при проведении работ.

Для получения разрешения подается два экземпляра декларации и документы, подтверждающие право владельца в совокупности с проектированием работ.

На вынесение решения дается 10 рабочих дней. Если органами за указанный срок не будет вынесено никакое решение, то владельцу автоматически будет разрешено осуществлять перепланировку.

Несогласованная планировка жилого помещения может привести к вынесению административной ответственности по правонарушениям. Однако штраф за незаконную перепланировку квартиры настолько мал, что люди не боятся наказания и не гоняются за каждой бумагой, чтобы оформить все на законных основаниях.