Правильная покупка квартиры, необходимые документы

Все мы, в какой-то определенный период времени, сталкиваемся с жилищной проблемой. Большинство украинцев решают ее, покупая квартиру на вторичном рынке. В этом вопросе, чтобы не быть обманутыми, необходимо знать определенные юридические детали.

Основные правила покупки недвижимости:

1. Убедитесь в том, что продавец действительно собственник интересующей вас недвижимости. Изучите документы БТИ, право собственности, технический паспорт. Соберите всю необходимую информацию о нем, и о квартире;
2. Позаботьтесь о правильности оформления договора купли-продажи;
3. Узнайте о том, нет ли прописанных лиц в квартире, которые там не проживают. Если такие обнаружатся, нужно оформить их официальный отказ от прав на квартиру;
4. Обязательно привлекайте к сделке профессионального юриста;

Если квартира ранее была собственностью супругов, которые на момент продажи находятся в разводе, потребуйте заявление второго супруга о согласии на ее продажу.

Сравните фактическую площадь квартиры с той, которая указана в технических документах. При этом учитывайте возможность уплаты налога на недвижимость в случаи превышения определенной площади согласно статьи 265 Налогового кодекса.

Также стоит проконтролировать отсутствие обязанностей, которые могут висеть на продавце. Под залог квартиры может быть оформлен большой кредит. Такую информацию можно получить в реестре ипотек, у платного нотариуса или Министерстве юстиции.

Что касается прописанных лиц в покупаемой квартире, эту информацию можно получить или в ЖЭКе, или паспортном столе РОВД.

Лучше брать полную историю регистрации, так как в квартире могут числится лица, которые временно в ней не проживают – военнослужащие или лица, отбывающие наказания в местах лишения воли.

Также запросите у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Итак, вы проверили все документы и приняли решение о покупке жилья. Теперь главное правильно оформить сделку.

Документы, которые обязательно вам должен передать продавец:

1. Акт оценки;
2. Извлечение из БТИ;
3. Извлечение из реестра ипотек, а также из реестра запретов отчуждения объектов недвижимости;
4. Нотариально заверенное извлечение из Государственного реестра обременений имущества.

Заранее договоритесь с продавцом о том, кто будет оплачивать расходы на сделку. Если вы давали продавцу задаток, оформите это нотариально. В таком случаи если продавец откажется от подписания сделки, залог возвращается в двукратном размере.

Передача денег проводится только после оформления и подписания договора. В это время оформляется право собственности. Следует напомнить о том, что с 2013 года данное право оформляется не в БТИ, как было раньше, а у регистраторов Укргосреестра и нотариусов.

И еще один дельный совет – не затягивайте с оформлением права собственности. Ведь бывали случаи, когда мошенники умудрялись регистрировать это право раньше самих покупателей.