Выбор района
Покупку квартиры нужно начинать с выбора района для переезда. В этом случае каждый покупатель руководствуется собственными предпочтениями: развитой инфраструктурой, наилучшей экологией, легкой доступностью всех видов транспорта и прочее.
Однако самый основной критерий выбора жилья, особенно когда есть дети или планируется пополнение семьи, – это развивающий детский сад, хорошая школа, наличие сквера или парка. Если в семье имеются люди с проблемами со здоровьем, то вблизи от дома должна быть поликлиника или аптечный пункт.
При наличии автомобиля нужно предусмотреть автостоянку в пешей доступности к дому. При необходимости пользования общественным транспортом, рекомендуется учесть расстояние между домом и остановкой. Не менее важно узнать криминогенное состояние района.
Рассмотрение дома
После того, как присмотрен дом, в котором хотелось бы купить квартиру, его нужно хорошо осмотреть. Для начала можно обойти здание вокруг и посмотреть, что его окружает и насколько благоустроена территория. Нельзя покупать квартиру в аварийном доме, поэтому первым делом нужно узнать год его строительства.
Не рекомендуется покупать жилье в помещениях культурного наследия.
Осматривать дом лучше вдвоем или втроем. Во-первых, так безопаснее, во-вторых, то, что упустит один человек, увидит другой. Нужно внимательно оценить: доступность в подъезд здания (домофон или консьерж) и его состояние.
При покупке жилья на нижнем этаже следует осмотреть подвал, а на верхнем – чердак.
Оценка квартиры
При планировке помещения можно спрятать большое количество изъянов, поэтому нужно знать, что:
- Квартира не должна быть угловой;
- Не должна примыкать к шахте лифта;
- От всех соседей должна отгораживаться несущими стенами.
Желательно, чтобы окна выходили на восток или запад, так как на северной стороне мало солнечных лучей, а на южной – очень жарко летом. Размеры помещений должны соответствовать данным технического паспорта квартиры. Осмотр квартиры должен осуществляться без всякого стеснения. Нужно проверить каждый ее уголок.
Проверка квартиры юридически
Покупка недвижимости – это рискованная сделка, поэтому юридическая проверка весьма необходима.
Что нужно проверять:
- Наличие обременения на жилье (арест, залог);
- На момент покупки жилья в квартире не должно быть прописанных лиц. Лучше отследить эту информацию с момента сдачи дома в эксплуатацию;
- Приватизация. Прописанный на момент сделки ребенок несовершеннолетнего возраста, если ему не выделили долю, по истечении определенного времени может подать заявление в суд на право собственника жилья;
- На момент покупки жилья, бывший владелец квартиры (продавец) должен быть в здоровом, адекватном состоянии (не находиться на учете в псих- или наркологическом или диспансере).
Рекомендуем при покупке жилья обратиться к опытному специалисту и тогда Вам не придется самостоятельно бегать по всем инстанциям.
