Содержание статьи
Несмотря на определенные риски, преимущества приобретения нового жилья через инвестирование в его строительство остается привлекательным.
Преимущества приобретения жилья через инвестирование в его строительство
Инвестирование в строительство будущего жилья имеет неоспоримые плюсы. Во-первых, цена такого жилья ощутимо приятнее. К тому же, есть возможность беспроцентный рассрочки.
Во-вторых, это совершенно новое во всем жилье, в котором не жил еще никто. Его можно уже изначально обустроить по-своему вкусу.
Обязательные риски
При том, что такой вариант приобретения жилья имеет немало преимуществ и является для некоторых оптимальной возможностью, нужно соблюдать крайнюю осторожность и внимательность, принимая решение. К сожалению, инвестируя в будущее жилье невозможно все предусмотреть и защитить себя от всевозможных рисков. И с течением времени, их не становится меньше.
Cрыв сроков строительства
Один из самых известных рисков – это несоблюдение запланированных сроков на строительство. К сожалению, невозможно заранее предусмотреть и предупредить все причины возможного несоблюдения договоренных сроков.
Единственная возможность себя хоть как-то обезопасить, это заключить договор, в котором подробно и прозрачно будет описано: кто и какую ответственность понесет при нарушении обещанных сроков, какие виды и размеры штрафных санкций будут в этом случае применены, а также каким образом будут они реализованы.
Еже один из рисков, это обязательная масса разрешающей документации. Инвестору должны быть предоставлены все необходимые разрешительные документы в соответствии с этапами стройки:
- документы об исходных данных;
- документация по проекту застройки;
- утверждение данного проекта;
- подготовительные и строительные работ;
- решение о переходе в эксплуатацию данного объекта;
- регистрирование непосредственного права инвестора на собственность.
Законность строительных действий подтверждается:
- актом о праве собственности на данную часть земли либо договором на аренду его;
- декларацией о приступлении к подготовке и к последующим строительным действиям; — копия разрешения архитектурно-строительного контроля (для объектов IV и V категорий сложности);
- договор присоединения объекта к инженерным сетям;
- копия подтверждающего акта о готовности к введению данного объекта в эксплуатацию.
Подводные камни в вариативности инвестиционных договорных структур и многозначность самих договоров
Когда все риски оговорены и документально сведены к минимуму можно приступить к подписанию договора и внесению денег.
Застройщик, в соответствии с законом « Об инвестиционной деятельности» может иметь свою схему инвестирования, которая включает несколько человек, связанных между собой договорами. Здесь особенно важен тот из них, кто конкретно подписывает договор с инвестором. Важно понимать, что именно по договору приобретает инвестор и как он сможет получить свой объект.
Обязательно должны быть документально описаны возможности возврата денег: причины, которые могут к этому привести, ответственное за возврат денег лицо, варианты реализации возврата.
Принятие решения о приобретении собственного жилья через инвестирование всегда будет сопряжено со значительным процентом риска для потенциального инвестора. Поэтому, он обязательно должен проверить наличие и изучить документацию о законности данного строительства, взвешенно проанализировать всю структуру договора и минимизировать документально все возможные для себя риски и уже потом принимать решение о целесообразности данного инвестирования.
Если же вы все таки испугались предстоящих рисков, решили сохранить свои деньги и не инвестировать их в строительство то лучше всего хранить их в банке. Для этого необходимо узнать заранее в каком банке самые высокие проценты по вкладам. Именно грамотное продуманное решение поможет избежать финансовых потерь, или, по крайней мере, их свести к возможному минимуму.
