Содержание статьи
От обмана на рынке недвижимости не застрахован никто. Как показала практика, если строительная компания является достаточно известной на рынке, это не даёт гарантии, что её специалисты не будут вводить вас в заблуждение, используя прямое или косвенное жульничество.
Методы Остапа
Первый вариант неэтичного отношения к покупателям состоит в замене договора УДС предварительным документом о купле-продаже. Юристы знают, что по закону ЭТО не оплачивается, однако граждане могут не ведать. Их понуждают подписать бумагу, якобы позволяющую получить вексель на сумму стоимости квартиры. Способ давно внедрён на первичном рынке недвижимости.
Второй метод подразумевает, что построившая дом организация реализует его через постороннюю контору. Начались проблемы. Приятная девушка в офисе объяснит, что агентство, с которым вы связались, считается частью строительного холдинга. Обычно обескураженных дольщиков вообще не удостаивают объяснений.
Третий путь «намутить» денег – заработок на дополнительном сервисе. К услугам такого рода можно отнести заключение права собственности на недвижимость (по итогам завершения возведения жилища). Строители-продавцы прибегают к ещё одной процедуре – оформлению документации по сделке. Дополнительное мероприятие – страхование рисков. Итог один – вы зря потратили финансы.
Четвёртое правило Бендера – рождение контрактов строителей с иными фирмами. Те продают недвижимость посторонним. Одновременно сами производители недвижимости предлагают проданные строения своим покупателям, ссылаясь на разрыв юридических отношений с фирмами (приобретателями).
Пятый пример циничной наглости – перепродажа не принадлежащего уже строительной компании жилищного фонда. По мере долга перед инвестором застройщик пытается достать денег через постепенную продажу ему помещений, которые были куплены дольщиками. Тем трудно потом будет выступать в суде с иском против солидных учреждений.
Шестое действие для мирного отъёма финансов – сбыт объектов через ЖСК. Если человек превращается в участника одного из них, то какой бы документ он не заключил, всё равно будет должен нести все расходы кооператива.
Седьмой вид «законного мошенничества» связан с недоработанной проектной документацией. В результате дольщику указывают площадь, которая является больше той, что он получит на самом деле. Однако разницу в цене ему уже никто не вернёт.
Как теперь доверять?
Есть ещё множество схем, с помощью которых можно надуть покупателя долевого жилья – не доводить информацию во время, вообще скрывать сведения о процессе строительства и оформлении сделок застройщиком с третьими лицами, не понятно указывать дополнительные условия сделки.
Это ещё не всё, на что способны нечестные на руку люди.
Если вы решили приобрести квартиру без посредников, то лучше воспользоваться услугами надежного застройщика. Большой популярностью пользуется дешёвая недвижимость в Киеве от ЖК Флагма. Стоит много раз всё взвесить и не торопиться отдавать свои денежные накопления без предварительной консультации у правоведа.
