Как не обмануться на покупке нового жилья

Хотя бы раз в жизни каждого человека посещала мечта жить в новой благоустроенной квартире. лишенной недостатков вторичного жилья. Но как реализовать свою цель и не быть обманутым?

Правила приобретения нового жилья

Новую квартиру можно купить как на этапе строительства, так и полностью готовую к проживанию. Однако, чем раньше в нее вложиться, тем дешевле она обойдется. Если вы решили сэкономить нужно обратиться к продавцу— непосредственно застройщику, агентству или муниципалитету. Договор может быть оформлен в рамках следующих основных схем:

• участие в товариществе или кооперативе;
• паевый взнос;
• инвестирование;
• долевое строительство;
• договор предварительной купли-продажи;
• приобретение векселя;
• переуступка прав требования.

Покупая недвижимость в новом доме, убедитесь в его принятии госкомиссией и лишь после этого можете подписывать документы о приемке-сдаче жилья. Далее, оформляем право собственности. Это можно сделать самостоятельно или доверив процедуру организации, продавшей вам жилплощадь.

Мошеннические схемы при продаже нового жилья

1. Сознательное затягивание сроков строительства, в результате чего объект превращается в банальный долгострой. В это время деньги клиентов «крутятся» в коммерческих структурах. После чего компания просит увеличить пай, якобы из-за удорожания материалов. Подобная ситуация вынуждает самых нетерпеливых потребовать вернуть средства и они их получат, но уже значительно обесцененными. А недобросовестный застройщик продаст квартиру по рыночной цене.
2. Навязывание неких дополнительных соглашений к ранее заключенному договору. В них могут предложить, естественно, в сторону увеличения, изменить сроки сдачи или стоимость. И это может повторяться неоднократно. Отказ дольщиков зачастую расценивается как повод для превентивного расторжения основного договора.
3. Оформление договора купли-продажи вкупе с дополнительными услугами, например, страхование неких рисков или оформление документов. Обычно их стоимость необъективно завышена. Известен случай с компанией «Mirax», когда застройщик предлагал заключить договора с продавцом-контрагентом никак юридически не связанным с ее деятельностью.

Мошенничество в сделках с недвижимостью зачастую стимулируют сами клиенты. Излишне доверяя нечистоплотным дельцам, и слабо разбираясь в юридических тонкостях, они создают благоприятную почву для создания мошеннических схем.

Советы по выбору застройщика

Перед тем как сделать окончательный выбор необходимо собрать максимально полную и объективную информацию о застройщике, оценить его репутацию и предыдущие проекты. Узнайте все ли объекты, с которыми работала компания, сданы в эксплуатацию, нет ли долгостроев. В случае возникших сомнений, вы имеете право ознакомиться с учредительными документами компании.

Внимательно изучите условия застройщика. Предложение оформить отношения без договора должно сильно насторожить. Также поводом для сомнений может стать низкий процент (очень похоже на однодневку), отсутствие юридического адреса и точных сведений о предмете договора— цене, сроках, метраже, способах исполнения обязательств.

Стоит помнить, что на страже интересов дольщиков находится ФЗ-214, который регулирует отношения с юридическими лицами по поводу финансовых инвестиций в долевое строительство. Эта норма существенно снижает риски, но не исключает их полностью. Ведь невозможно законодательно предусмотреть банкротство или уход в тень той или иной фирмы.