Ясная и продуманная концепция строительства, а также умение отличать главное от второстепенного и прагматизм от эстетики – залог отличного результата при строительстве.
Помните, если вы не понимаете, что хотите получить в конце строительства – никакой архитектор вам не поможет. В таком случае лучше просто купить дом, а не строить его с нуля.
- Деньги и их количество. Дом стоит немало, и счет идет на каждый рубль. Исходя из опыта известно, что 1 м2 дома из бетона или газобетона, плюс отделка – стоит около 650 у. е. С увеличением площади строительства, цена уменьшается. Стоимость можно уменьшить, выбирая более дешевый материал. Планировка – чем сложнее архитектура, тем дороже. Помните, всегда есть непредвиденные расходы до 15%.
- Время на стройку зависит от выбранной технологии. Дома из сборных элементов (каркасный и пр.) возводятся гораздо быстрее кирпичного. Есть закон – чем дольше идет строительств, тем оно дороже обходится. Здесь все решает необходимость в доме, если она острая, выбираем каркасную технологию, если время терпит и есть средства – бетон или кирпич.
- Сколько метров выбрать? Для решения здравый смысл. Опыт говорит, что 30 м2 на одного – нормальная комфортная ситуация. Плюс кухня, санузлы, столовая, терраса, кладовка.
- Этажность. Практика показывает, что дом до 100 м2 удобнее делать одноэтажным. Большая этажность зависит от количества проживающих в доме, и от величины участка. Если он маленький, то 3 этажа – нормальный вариант.
- Из чего делать стены? Главное требование к станам – обеспечение тепла и тишины. Дома из тяжелого материала требуют тяжелого фундамента и долго возводятся, о «держат» звук и долго служат. Стены из легких материалов строится гораздо быстрее, быстро прогреваются и остывают.
- Крыша. Чем сложнее конструкция крыши, в частности, чем выше ее уклон — тем больше расход материалов и длительнее ее возведение. Поэтому, чем гармоничнее пропорции – тем лучше. Материал для кровли зависит от конкретных требований к ней, поскольку основную задачу – защиту от осадков, может выполнить любой из них.
- Чем топить? Самое дешевое – газ. Если его на участке нет, то электричество, особенно с учетом ночного тарифа. Популярны сегодня и твердотопливные котлы – и как основной, и как альтернативный источник.
- Стоки канализации. Если нет общей канализации, то надо планировать, либо ЛОС — локальное очистное сооружение, либо монтаж септика. Устройство септика дешевле, мета он занимает меньше, но потребует расходов при эксплуатации. Септик предпочтителен при небольшом количестве живущих в доме. ЛОС – наоборот.
- А исполнители кто? Можно на каждую операция привлекать профильную бригаду – так четко будет определена ответственность. Можно привлечь крупную фирму для выполнения всех работ через договор, это будет дороже. Отделку поручить специализированной бригаде, которую порекомендовали их бывшие клиенты.
- Откуда проект? Здесь Интернет в помощь, там легко найти и типовой проект, и компанию, занимающуюся уникальными разработками. Готовый проект на порядок дешевле, чем индивидуальный.
