Содержание статьи
На современном рынке жилья принято выделять так называемые «первички» и «вторички». В данной статье речь пойдет именно о «первичках»: как правильно выбрать квартиру в новостройке, и на какие факторы следует обращать особое внимание?
«Первички» имеют массу очевидных преимуществ, по сравнению с рынком вторичного жилья. Это и более удачная планировка квартир, и использование современных, экологически безопасных стройматериалов, и большая площадь помещений. Тем не менее, покупка любого жилья – это всегда финансовые риски.
На какие факторы стоит обратить внимание при выборе квартиры в новостройке
Фактор первый. Цена квартиры
Апартаменты в новостройках, как правило, стоят значительно дешевле, нежели квартиры-вторички. Так, если говорить о квартирах эконом-класса, то в Киеве сегодня можно приобрести «первичку» по цене 12-14 тысяч гривен за квадратный метр. А вот аналогичное жилье на вторичном рынке будет стоить около 20 000 гривен (за «квадрат»).
Цена, разумеется, является главным критерием при выборе жилья. Однако не следует опрометчиво «бросаться» на супер выгодные предложения или бешеные скидки. Чаще всего, низкие цены за «квадрат» в рекламных проспектах указывают на квартиры с неудачной планировкой, или же за большие по площади апартаменты с огромным количеством комнат.
Фактор второй. Окружающая среда
При выборе квартиры в новостройках Петербурга крайне важно детально изучить окружающую местность (вплоть до того, какой вид открывается из окна кухни). На наличие подземной парковки, а также на ширину заезда во двор, следует обратить особое внимание, если у вас имеется автомобиль. Также не лишним будет ознакомиться с результатами геодезических исследований конкретной местности: насколько глубоко проходят подземные воды, и не стоит ли ваш будущий дом на оползневом участке?
Если новостройка расположена в пределах жилого комплекса, который уже частично заселен, то полезно будет пообщаться с его жильцами.
Фактор третий. Стройматериалы
Из чего выстроен дом? Этот вопрос также должен стать одним из основных при выборе жилья.
Очень часто для строительства многоквартирных домов используют железобетонные панели. Данный стройматериал является самым дешевым, однако у него есть несколько серьезных недостатков.
Оптимальным вариантом может стать монолитно-каркасная технология строительства. При таком варианте можно заранее разработать и воплотить в реальность свою планировку апартаментов.
Фактор четвертый. Этаж
Самыми оптимальными для выбора жилья являются этажи с 4-го по 12-й. Однако некоторые предпочитают селиться еще выше, ради красивых видов из окна. В таком случае следует выбирать апартаменты, окна которых выходят на западную или восточную сторону. Так внешние стены не будут слишком переохлаждаться зимой, и нагреваться – в летнюю пору.
Фактор пятый. Состояние квартиры
В каком состоянии находится квартира в новостройке – это тоже немаловажный вопрос. Очень часто застройщики сдают готовые квартиры лишь с черновой отделкой. И чтобы довести «до ума» такое жилье, понадобятся дополнительные средства, которые могут равняться половине его общей стоимости.
