Содержание статьи
Большинство обывателей совершенно незнакомых со всеми нюансами рынка инвестиций уверены, что вложение средств в недвижимость сегодня является чуть ли не самым прибыльным направлением капиталовложений.
Мол, недвижимость есть недвижимость, и она всегда растет в цене и пользуется спросом. Именно это предположение служит основанием считать инвестиции в недвижимость абсолютно безопасным и лишенным всяких рисков вложением финансов. Но это отнюдь не так, и назвать вложение денег в объекты недвижимости идеальным видом инвестирования никак нельзя.
Особенности вложения финансовых средств в недвижимость
Пожалуй, одним из важных моментов, который делает недоступным этот вид финансовых операций недоступным для большинства, является обязательное наличие солидного первоначального капитала.
Но это не говорит о том, что и мелкому инвестору совсем уж нечего делать на рынке. Для этой категории создана отдельная ниша. Например, ее приоритетным направлением принято считать вложение финансовых активов на этапе начального строительства объекта.
Таким образом, после завершения строительства цена квартиры значительно увеличится, в сравнении с первоначальной суммой инвестиции.
К понятию «инвестирование в недвижимость» часто относят ипотеку либо приобретение жилого фонда в рассрочку. Помимо этого, не стоит считать, что к недвижимости относится исключительно дорогущее и элитное жилье в новостройке в центре столицы.
Выгодным вложением средств принято считать строительство гаражей с последующей сдачей в наем либо продажей. Отметим, что в отличие от инвестиций в строительство жилья, инвестиции в строительство гаражей намного ниже, да и выгода после постройки и введении в эксплуатацию весьма ощутима. Однако инвестируя в строительство гаражных комплексов, дабы оказаться с прибылью, следует учесть некоторые нюансы:
- расположение;
- площадь гаража;
- спрос в данном районе;
- размер месячной платы за аренду гаража с случае сдачи его в наем;
- реальная цена продажи.
Влияние ликвидности объектов недвижимости на инвестирование средств
Поскольку недвижимость всегда имеет низкую ликвидность, возможность срочного высвобождения своих инвестиций исключена. Это в первую очередь нужно учесть перед инвестицией в нее финансовых средств.
Приятные моменты инвестирования
Получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду является одним из неоспоримо приятных моментов инвестирования, поскольку большая часть вложенных активов окупится в ближайшее время после сдачи объекта в эксплуатацию, несмотря на изменение в меньшую сторону реальной стоимости жилья.
Все больше в наше время набирают популярность инвестиции в недвижимость в Ялте dom-shop.org.
Моменты, о которых не стоит забывать
Стоит помнить и о «подводных камнях» инвестирования в недвижимость. В частности, о незапланированном изменении цены на активы. Однако в этой ситуации спрогнозировать подорожание/удешевление объектов недвижимости гораздо легче, чем других активов.
Суть в том, что рынок недвижимости имеет ряд стабильных факторов, на основании которых определяется цена фондов. Поэтому вкладывая средства в недвижимость, следует учесть следующие моменты:
- расположение будущего объекта;
- транспортную развязку;
- экологическую ситуацию;
- спрос.
К положительным моментам инвестирования можно отнести отсутствие инфляционных рисков и различные государственные программы, направленные на застройку и благоустройства территории населенного пункта. Их использование позволит получить различные льготы и «послабления».
