Содержание статьи
Финансовая возможность играет первостепенную роль в решении такого важного вопроса, как приобретение собственного жилья. И привлекательная цена квартир в новостройках на ранних этапах строительства зачастую становится решающим фактором. Но экономия должна быть разумной. Слишком уж низкие цены говорят о явном подвохе — ни один застройщик не будет продавать себе в убыток.
Проще выбирать хорошую недвижимость в небольшом городе, где легко отследить репутацию застройщика. Например, если вы намерены купить квартиру в Обнинске или любом другом подмосковном городе — найдите застройщика, в активе которого уже имеются реализованные строительные проекты.
И все же закономерность такова: чем раньше вы приобретете жилье, тем дешевле оно вам обойдется. Но вместе с тем повышаются риски остаться вовсе без квартиры. Итак, какой период строительства — наиболее «благоприятный» для инвестиций в недвижимость?
Этапы строительства и стоимость квартир
В настоящее время средний период возведения многоэтажки составляет около пяти лет. После приобретения земельного участка и проведения изысканий разрабатывается проект. После согласования в соответствующих госорганах он отправляется на экспертизу. И только получив положительное экспертное заключение, застройщик может переходить к следующей стадии — получение разрешения на строительство. Наличие этого важного документа дает зеленый свет для:
- начала строительных работ;
- начала реализации квартир.
Наиболее выгодным в материальном плане считается приобретение квартиры на этапе закладки фундамента новостройки. По мере повышения уровня готовности здания возрастает и цена квадратного метра. На момент сдачи объекта в эксплуатацию она станет выше на 30—40%.
Еще одно преимущество инвестиций на этапе котлована»— разнообразие ассортимента. Покупатель практически не ограничен в выборе этажности, планировки, видовых характеристик будущего жилья. В чем же заключаются риски?
- «заморозка» строительства на неопределенный срок;
- прекращение строительства в связи признанием застройщика банкротом;
• использование недобросовестным застройщиком мошеннических схем. На этой стадии могут заключаться предварительные соглашения о купле-продаже, которые не проходят официальную регистрацию. И некоторые великие комбинаторы пользуются этим, продавая одну квартиру нескольким покупателям.
Риски сводятся к минимуму, если квартира приобретается на одной из последних стадий реализации проекта. Конечно, стоимость квадратного метра на порядок выше. Есть и другие минусы:
• ограниченность в выборе — большая часть квартир может быть распродана на ранних стадиях;
• несоответствие объекта определенным требованиям, вследствие чего он не проходит госкомиссию. Тогда сдача дома в эксплуатацию и оформление права собственности может затянуться.
Варианты решений
Тем, кто не имеет финансовой возможности приобрести готовое жилье, эксперты советуют поступать таким образом:
• покупать квартиру примерно через полтора года после начала строительных работ, когда объект готов как минимум на треть. Это период, когда наиболее сложные, трудоемкие и затратные процессы для застройщика уже позади, а значит, риск «заморозки» минимален. В то же время стоимость квартир дешевле, чем на последнем этапе строительства;
• приобретать жилье у надежного застройщика с безупречной репутацией. Покупателю должен быть представлен полный пакет исходно разрешительных документов на возведение нового объекта. Только в этом случае можно вкладывать средства в недвижимость на первых этапах строительства и даже на нулевом цикле.
