Содержание статьи
Трата сил и нервных клеток при покупке жилья или участка неизбежны, поэтому надо знать некоторые вещи, чтобы свести эти потери к минимуму.
Для начала разберемся, кто эти люди, которые предлагают себя в посредники
Запомните главное – нет официального закона, который регламентирует их деятельность. Плюс к этому, частным предпринимателям вообще не разрешается этим заниматься.
Однако, посредники существуют. Суть их работы проста и незамысловата. Как только кто-то хочет продать жилье и дает объявление, с ним тут же связываются. Уточняют детали (стоимость, расположение) и моментально дают рекламу на это жилье.
Далее, они начинают приводить к продавцу всех откликнувшихся на рекламу, одновременно подписывая с хозяином подобие договора. Именно этот документ впоследствии является основанием для требования с продавца определенного процента за услуги.
Спрашивается, зачем платить кому-то, если можно найти квартиру самому. Как это сделать?
Во-первых, читать газеты с объявлениями. Во-вторых, дать объявление, в частности в Интернете.
При подаче объявления обязательно опишите ее и сообщите, что вы ее владелец.
Сотрудники агентства могут предложить Вам «профессиональную проверку документов и квартиры». Это услуга ни к чему, поскольку если Вы закажите и получите справку из БТС для продажи или дарения или мены, сами, то результат будет один и тот же, а платить никому не надо.
И у нотариуса Вы можете проверить чистоту квартиры, принеся ему копии правоустанавливающих документов. Плюс к этому, Вы можете поговорить с соседями, проверить дом и предлагаемую инфраструктуру.
Так же, агентство может предложить «подготовить документы» и помочь продавцу собрать справки о обременениях. Это поручить им можно. Вообще, старайтесь иметь дело с людьми, которые несут ответственность по закону, это нотариусы и юристы.
Хитрости посредников для покупателей
Договор, по которому Вы заказываете услуги, часто не действителен. Внимательно изучите все атрибуты, адреса и условия. При сомнении – не подписывайте. Помните:
- Информация о качестве жилья почти всегда замалчивается.
- Не соглашайтесь на продажу по доверенности
- Возможна ситуация с нарушением условий сделки
- То, что Вы заплатили посреднику заранее, не дает гарантии на покупку квартиры.
- Не соглашайтесь на помощь в получении кредита.
Хитрости посредников для продавцов:
- Ни в коем случае не соглашайтесь на эксклюзивные договора.
- Не включайте стоимость услуг в стоимость продаваемого жилья. Это может дорого Вам обойтись. Если нет желающих купить Вашу квартиру, то за деньги сотрудникам агентства они точно не появиться.
- Не слушайте «авторитетные» мнения, о том, что Вы не сможете выгодно продать квартиру, что не знаете цен и вообще, завтра все подорожает в разы. Читайте Интернет, газеты, сравнивайте и оценивайте полученную информацию. Разговаривайте с друзьями по интересам, приглядитесь к тем, кто уже выполнил эту задачу.
