Содержание статьи
Приобретая ту или иную недвижимость всегда стоит быть очень внимательным и придирчивым к каждому моменту. Для этого вы можете воспользоваться услугами юристов, но это не значит, что вам можно расслабляться и именно поэтому необходимо изучить и знать некоторые моменты.
Предварительная проверка владельца недвижимости
Прежде всего, надо усвоить то правило, что нельзя приобретать недвижимость по доверенности, ведь после продажи ее могут отменить и оспорить договор купли-продажи. Также, попытайтесь узнать у продавца истинную причину продажи квартиры. Постарайтесь добиться от него логичного обоснования, если засомневаетесь, то отменяйте сделку или тщательно перепроверьте все необходимые документы, ведь вы собираетесь осуществить довольно серьезное инвестирование.
Следующее, чему стоит уделить не малое внимание, это документы о самом владельце на предмет его психического состояния и дееспособности, не стоит ли на учете в наркодиспансерах, прописки несовершенно летних или безвести пропавших лиц, если они указаны в документации.
Проверка самой квартиры
Если приобретение касается вторичного вида недвижимости, то нужно проверить всю регистрационную документацию о ней и учесть все растраты, что вы можете понести при перерегистрации. Уточните все детали сделки – строки передачи, где и в каком виде будут передаваться деньги, где будет оформляться передаточный акт или расписки. И не забывайте регистрировать все расписки и договора в юристов.
Проверка документации на предмет отчуждения
Особенное внимание стоит уделить сделкам, которые происходят в довольно срочном порядке или с существенными скидками. Ведь владелец может иметь проблемы с судом, большими долгами по коммунальных услугах, так как после подписания документов о приобретении все проблемы предыдущего владельца могут лечь на вас, а доказывать что-либо потом будет довольно тяжело и долго, а судебные разбирательства могут длиться годами, стоить вам больших денежных расходов и нервов.
Стоит быть очень внимательным, если будете иметь дело с так называемыми представителями собственника, ведь они могут скрыть саму личность владельца имущества. В такого рода случаях стоит понимать то, что владелец может отсутствовать на протяжении некоего времени, а может и совсем исчезнуть.
Довольно часто такие схемы проделывают мошенники, вписывая в документы подставные лица.
Преждевременно проконсультируйтесь и узнайте, о точном количестве всей документации при оформлении покупки квартиры или другого вида недвижимости.
Во время сделки могут заведомо передать не весь набор необходимых документов и сделка может считаться как такова, что состоялась не по правилам, а отсутствующие документы могут находиться в какой-нибудь обработке.
Ну и само собой, перед тем как подписывать какой-либо документ стоит его прочесть, а если будут какие-нибудь вопросы или не понятки, то стоит проконсультироваться со своим юристом или особой, что в этом разбирается и вы ей доверяете. Рекомендуется на саму сделку брать с собой того же юриста или эксперта в данном вопросе, чтоб все прошло успешно и в рамках закона.
Можно воспользоваться услугами агенства недвижимости, которое намного облегчит процесс покупки жилья. Например если вы хотите приобрести недвижимость для отдыха в Геленджике вам необходимо обратиться в агенство недвижимости.
