Содержание статьи
По мнению большинства людей, риск того, что недвижимость будет падать в цене, ничтожно мал. Поэтому инвестиции в недвижимость все чаще являются одним из основных видов капиталовложения.
Однако, чтобы начать данную финансовую деятельность необходимо иметь стартовый капитал, и довольно внушительный. Хотя и для мелких инвесторов еще не все потеряно, ведь в наше время имеются различные механизмы, благодаря которым вложение капитала в недвижимость с целью получения выгоды стало намного доступнее.
Следует помнить и о том факте, что инвестировать в здание на начальных этапах его строительства намного выгоднее, чем когда данное здание уже будет построено. Также не стоит забывать и об ипотеке и других видах долгосрочных кредитов.
В какую недвижимость выгодно инвестировать?
Недвижимость – это не только дорогие квартиры в респектабельных районах. Инвестировать имеет смысл и в постройку гаража, который затем можно и продать. Такое капиталовложение выйдет гораздо дешевле, если сравнивать с инвестициями в квартиры, и доход может быть на порядок выше.
Кроме того, вложения в строительство гаража, который в будущем будет сдан в аренду, намного быстрее окупятся, если опять — таки вести аналогию с квартирами.
Для инвестиций в недвижимость характерна низкая ликвидность и, кроме того, благодаря данному виду капиталовложения можно получать доход, невзирая на изменения их стоимости. В данном случае рассматривается момент получения арендной платы.
При выборе недвижимости очень важно обратить внимание на месторасположение жилого комплекса. ЖК Хан Тенгри в Алматы расположен в одном из экологически чистых районах Алматы с развитой инфраструктурой и парковой зоной.
Факторы, которые нужно учитывать при инвестировании в недвижимость
Основываясь на том, что для инвестиций в недвижимость характерно неожиданное изменение стоимости активов, при вложении следует учитывать следующие факторы:
- Привлекательность местоположения;
- Социальное окружение;
- Наличие путей сообщения;
- Динамика спроса и предложения.
Существуют также и внутренние факторы, например, для инвестиции в квартиры они следующие:
- Архитектура и привлекательность самого здания;
- Вид из окон и наличие балконов;
- Площадь квартиры и инженерия дома;
- Внутренняя инфраструктура;
- Экологическая составляющая.
Инвестору перед тем, как приступать к инвестициям в недвижимость обязательно требуется изучить законы, так как нередко можно наткнуться на «подводные камни».
Бывает и множество коллизий, например, земля может быть не предназначена для строящегося там объекта или жильцы соседних домов могут устраивать акции протеста, потому что шум новостройки может сильно им мешать и т.д. Так что обязательно придется узнать все бюрократические нюансы.
В то же время к достоинствам такого вида капиталовложения можно причислить отсутствие риска инфляции. Так как во время покупки квартиры между двумя интересующимися сторонами составляется договор с фиксированной суммой.
Вообще инвестиции в недвижимость довольно прибыльный бизнес, однако чтобы добиться успеха инвестору требуется изучить не только законодательные пункты, но и ситуацию на рынках.
