С вопросами аренды жилой недвижимости сталкивается абсолютное большинство наших соотечественников. Кто-то снимает квартиру, а кто-то сдает ее, решая немного подзаработать. Прежде чем передать свою жилплощадь в аренду, ее необходимо тщательно подготовить.
Немаловажно также изучить некоторые моменты, которые напрямую связаны с арендой недвижимости.
Как правильно сдать квартиру?
- Стоимость аренды.
Как только вы приняли решение сдать свою жилплощадь в аренду, необходимо сразу же определится с денежной суммой, которую вы желаете получить от квартиросъемщика. Как правило, цена будет зависеть от нескольких факторов, среди которых расположение жилья, состояние квартиры и этаж.
Чтобы определить справедливую стоимость, позвоните в несколько агентств недвижимости и уточните, за какую сумму они сдают квартиры, максимально схожие с вашей по параметрам. - Состояние квартиры.
Если арендодатель намеревается получить за свою жилплощадь максимальную выручку, то квартира должна находиться в идеальном состоянии и иметь хороший ремонт. Легкий косметический ремонт и сантехника в хорошем состоянии помогут заметно увеличить стоимость квартиры mgorodok.com.ua. - Поиск арендатора.
Этот вопрос лучше доверить сразу же агентству недвижимости. Самостоятельно найти приличного квартиросъемщика не так уж и просто, а риэлторы справятся с этой задачей наиболее эффективно. После того, как арендатор будет найден, не забудьте подписать с ним арендные соглашения. Это поможет избежать многих неприятных ситуаций. - Как выбрать арендатора?
Это довольно серьезный и актуальный вопрос для арендодателя. Не стоит сразу же пускать в свою квартиру первого попавшегося человека. Изначально пообщайтесь с ним, узнайте его привычки. Доверьтесь своей интуиции, и если после разговора с потенциальным съемщиком у вас остались спорные чувства, то лучше поискать другую кандидатуру. - Арендный договор.
Этот документ, подписанный арендатором и съемщиком, позволит избежать многих проблем, и установит адекватные взаимоотношения между сторонами договоренностей.
Но и тут есть несколько нюансов. Проследите, чтобы в тексте соглашения была указана информация о длительности аренды и об оплате. Внесите в соглашение дополнительный пункт о задержке выплат. За каждый просроченный день начисляйте пеню.
Если вы заключаете соглашение на длительный срок (не менее 2 лет), то в таком случае укажите, что стоимость может быть изменена, поскольку могут поменяться цены на коммунальные услуги. - Взаимоотношения с арендодателем.
Как полноправный собственник жилья, вы обязаны следить за его состоянием. Поэтому необходимо хотя бы раз в месяц навещать съемщика и следить, как он обращается с вашим имуществом.
Помните, что без согласования с вами квартирант не имеет права сменить замок. А если подобное происходит, то дубликат ключей должен быть вам вручен. - Окончание арендных договоренностей.
Когда срок аренды подходит к концу, и съемщик или арендодатель не планируют его продлевать, то стоит внимательно исследовать квартиру на скрытые и явные повреждения. Если ее состояние хорошее, то в таком случае верните страховой депозит, который был получен в качестве гарантии.
И еще одно, как только квартирант съедет, не забудьте сменить замки на входной двери. Лучше перестраховаться сразу, чем попасть потом в неприятную историю.
