Содержание статьи
Покупка квартиры это длительный, многоступенчатый процесс, ведущий человека к заветной цели – стать полноправным собственником недвижимого имущества. На протяжении этого процесса участник вступает в различные гражданско-правовые отношения, приобретаете и теряет права, обременяется обязанностями.
И тем не менее до момента получения зарегистрированного свидетельства о собственности, покупатель все еще не является полноценным собственником жилья, то есть не имеет прав распорядиться имуществом по своему желанию.
Например, после подписания акта передачи покупатель вступает в права владения, становится владельцем квартиры. Даже если бывший хозяин забыл отдать ключи от жилья, новый жилец может безбоязненно взломать замки и установить новые, заказать стальную дверь. Потому что с подписанием акта он приобрел обязанность заботиться о совсем новом имуществе.
В том числе оплачивать коммунальные услуги, сохранять и оберегать от повреждения и уничтожения. Одновременно покупатель получает от государства право на законную защиту имущества (находящегося в его владении) от посягательств. Но владелец все еще не есть собственник.
Для вхождения в права собственности, теперь необходимо пройти процедуру регистрации в уполномоченном государственном органе.
Зачем нужна регистрация собственности на купленную квартиру
Во-первых, регистрация квартиры предусмотрена ГК РФ прежде всего для защиты прав самого новоиспеченного собственника. Во-вторых, в процессе регистрации проводится юридическая проверка законности перехода недвижимости в другие руки и выявление фактов нарушения имущественных прав других вероятных претендентов.
В третьих, для осуществления фискального надзора, – перед подачей документов в регистрационную палату покупатель должен информировать налоговую инспекцию своей новой недвижимой собственности.
Пожалуй, самое важное, так это то, что согласно существующей судебной практике, в случае выявления аферы с продажей одной квартиры нескольким покупателям, право собственности почти всегда остается за тем покупателем, который первым успеет зарегистрировать покупку.
Как зарегистрировать собственность на купленную квартиру
Очень просто: собрать все бумаги и посетить местный регистрирующий орган. Список документов определяется местными условиями и конкретной ситуацией. Вот что потребуется обязательно:
- Заявление.
- Платежный документ об оплате госпошлины.
- Паспорт или иное удостоверение личности.
- Справка из БТИ с приложением схемы помещений.
- Справка из налоговой.
- Зарегистрированный договор покупки квартиры.
