Содержание статьи
Ни одна профессиональная строительная компания не подпишет с вами договор на строительство дома без его проекта. А проект не создать без грамотного технического задания. С чего же все-таки начать строительство собственного дома? Как рассчитать предстоящие затраты? В первую очередь составляем техзадание для проектировщиков, заказываем проект, рассчитываем смету затрат, подводим коммуникации.
Без преувеличения можно сказать, что в начале всей эпопеи строительства собственного дома лежит составление грамотного технического задания (ТЗ) для проектировщиков. Перед составлением ТЗ нужно, по возможности, предоставить наиболее полные исходные данные об имеющемся участке: топографический план, результаты геологических и гидрогеологических изысканий с характеристиками грунта (от этого будет зависеть расположение дома на участке и вид фундамента).
Кроме того, необходимо иметь на руках разрешение на строительство и перечень возможных требований в данном населенном пункте: ограничения по этажности, высоте забора, углу кровли. В противном случае вам придется взять на себя ответственность за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.
Определитесь также, будут ли входить в проект конструктивная и инженерная части. И чем раньше архитектор начнет общаться с инженерами-специалистами, тем вероятнее идентичность задуманного проекта и в реальности воплощенного дома.
Техническое задание
В ТЗ должны быть учтены эстетические предпочтения заказчика, индивидуальные особенности его семьи, определены этажность, состав помещений, предпочтительная планировка, выбран материал, вид отопления и т.д. Следует обговорить с архитектором все мелочи, вплоть до способа предоставления информации: чертежи, трехмерный вид, макет.
Дальнейшее ваше сотрудничество со строительной компанией будет продолжаться в три этапа, которые объединены названием «Архитектурные решения».
На первом этапе архитектор предоставит эскизы: два–три варианта дома в соответствии с концепцией, заложенной в ТЗ. Если ваше предыдущее общение прошло плодотворно, то один из вариантов должен устроить. Впрочем, вы можете на этом этапе внести какие-то изменения, но, опять же, в границах ТЗ, иное – за отдельные деньги.
На втором этапе к архитектору подключатся конструкторы и инженеры (в случае, если вы предусмотрели в ТЗ конструктивную и инженерную части).
По времени это самая затяжная часть проекта, но зато в ней будут учтены все особенности вашего будущего дома.
Архитектор продемонстрирует вам планы этажей, фасады (лицевой, боковые, дворовый), архитектурные разрезы, план кровли. Конструктор предоставит чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы.
Инженеры покажут чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочных систем (телефон, интернет, радио, сигнализация). По каждой системе предоставляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Все это служит основой для составления сметы.
Проектное решение
По окончании всего процесса вы получаете на руки экономически обоснованное, с чертежами и конструкциями, профессионально оформленное проектное решение вашей мечты, по которому вы будете строить дом.
Важно знать: по существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов, состоящий из комплекта чертежей и пояснительной записки.
