Содержание статьи
Как ни странно, но с проблемой съема и сдачи жилья сталкиваются многие люди. В некоторых случаях этот договорной процесс протекает быстро, легко и не доставляет собственникам и арендаторам никаких проблем.
К сожалению, далеко не все знакомы с законодательством в этой сфере, кроме того, случаи мошенничества при аренде или сдаче жилья учащаются с каждым годом. Чтобы обезопасить себя и свое имущество, следует хоть немного изучить основные вопросы и положения, что касается тех, кто сдает жилье, и тех, кто его снимает.
Грамотное оформление договора об аренде
Сдача жилья в аренду всегда сопровождается составлением необходимых документов, ведь этот процесс, согласно законодательству, является договорным. Этот документ подается в простой письменной форме, но многих интересует вопрос, нужно ли заверять его у нотариуса.
Если арендодатель – физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, договор отнести нотариусу нужно в обязательном порядке, ведь этого требует налоговое законодательство страны. Известно, что с дохода от сдачи жилья в государственную казну необходимо выплачивать 15%, а госпошлина при этом составляет 1% от арендной платы.
Если же собственник жилья является предпринимателем, заверять договор у нотариуса нужно лишь тогда, когда срок аренды составляет более 1 года. С налогами в этом случае также немного проще, ведь арендодателю нужно ежемесячно выплачивать лишь единый налог, размер которого установлен в 200 грн.
Стороны договорного процесса
При сдаче и аренде жилья участвуют три стороны. Естественно, две из них – это арендодатель и арендатор. Третьим лицом является риелтор, чья роль в этом процессе очень важна. Обычно этот человек осуществляет показы квартиры, предлагает бланки договоров и сопровождает арендодателя.
Однако, к договору аренды жилья он прилагает еще один, касающийся арендатора. В нем указан характер работы риелтора и стоимость его услуг, которая составляет половину от месячной платы.
Требовать заключение договора с риелтором нужно обязательно, ведь этот человек должен нести ответственность за свою деятельность и помогать арендатору в поиске подходящего жилья. Кроме того, многие из них часто оказываются мошенниками и являются не риелторами по профессии, а друзьями или родственниками тех, кто сдает жилье.
Зачем платить страховую сумму арендодателю
При сдаче квартиры большинство собственников требуют предварительно внести оплату и за первый, и за последний месяц проживания. Эта сумма считается страховой, и многие принимают ее как гарантию соблюдения сторонами правил договора.
Собственник требует оплату за последний месяц для того, чтобы убедиться, что арендатор не уедет на следующий день со всем его имуществом. Легко и быстро без проблем можно снять дом в Черновцах.
В основном эти деньги арендодатели не возвращают на руки, а арендаторы просто живут последний месяц в квартире бесплатно. Однако, есть случаи, когда эта страховая сумма не возвращается никаким образом, если собственник указывает на порчу его имущества и другие прецеденты.
Для этого в договоре аренды обязательно нужно прописать условия невозврата страховой суммы и то имущество, которое может быть испорчено.
